Hotelul Orizont din Predeal, un punct de referință al stațiunii montane, revine pe piața vânzărilor: acordul anterior cu grupul Alexandrion a fost anulat după ce cumpărătorul desemnat a decedat, iar acum complexul va fi scos la licitație cu preț de pornire 10, 5 milioane de euro plus TVA. Istoria acestui hotel exemplifică cum tranzacțiile imobiliare și evenimentele personale ale investitorilor pot modifica rapid planurile într-o piață turistică dinamică.
Ampl plasat pe Valea Prahovei, Hotelul Orizont dispune de 139 de camere, două restaurante, între care Miorița, baruri, centru wellness și patru săli de conferințe. În primele șase luni ale anului 2025, complexul a înregistrat venituri de aproximativ 7 milioane de lei și a găzduit peste 10.000 de turiști, cifre care indică o revigorare a traficului turistic din Predeal. Prețul minim la care este scos la licitație este 10.500.000 euro plus TVA, o valoare importantă, dar stabilită după o perioadă recentă agitată a tranzacției.
Anul trecut, FEPER a încheiat un contract de vânzare către Hotel New Montana, parte a grupului Alexandrion, pentru 52, 2 milioane de lei. Cumpărătorul a plătit un avans de 2, 6 milioane de lei, dar nu a achitat diferența până la termenul limită din 15 mai 2025, astfel că tranzacția nu s-a încheiat. Între timp, în aprilie 2025, Nawaf Salameh, liderul grupului Alexandrion și figura centrală a achiziției, a decedat. Această schimbare a generat automat incertitudini privind finalizarea cumpărării și a determinat reintroducerea hotelului pe piață.
Pe lângă dimensiunea tranzacțională, au avut loc și modificări în conducerea hotelului. Mandatul operatorului anterior, The Makers, a încetat în mai 2025, iar în prezent administrarea complexului este asigurată de Paul Alexandru-Palaș, directorul sucursalei Predeal a FEPER. În aproape trei ani de operare de către The Makers s-au realizat lucrări vizibile: înlocuiri de lifturi, renovări la parter și în zonele de lobby, amenajări în restaurant și lucrări parțiale în sălile de conferință, precum și retușuri în zona SPA, parcare și lobby bar. Planul inițial al operatorului prevedea o renovare mai amplă, cu intenția de a transforma complexul într-o referință pe Valea Prahovei, dar aceste proiecte extinse nu s-au finalizat complet înainte de încetarea mandatului.
The Makers este o companie fondată de nume cunoscute din turism și ospitalitate: Dragoș Anastasiu, asociat cu Eurolines Group; Dragoș Petrescu, proprietarul City Grill; Octavian Moldovan, fost director general al Suter Palace și CEO al firmei; și Hildegard Brandl, fondatoarea RoBeLo. Implicarea unor astfel de profesioniști sugerează că planurile pentru Orizont urmăreau consolidarea poziției în segmentul hotelier de calitate. Totuși, schimbările de proprietate și management, împreună cu evenimentele neprevăzute, au temperat ritmul renovărilor.
Din perspectivă financiară și procedurală, dosarul rămâne public: informațiile legate de procesul de vânzare și de stadiul renovărilor sunt comunicate prin raportările de pe Bursa de Valori București, a precizat Paul Palaș. Licitația cu preț de pornire de 10, 5 milioane de euro va decide acum soarta complexului, iar potențialii cumpărători vor analiza atât activele fizice, camere, restaurante, spa, săli, , cât și potențialul turistic al zonei, reflectat deja de fluxul de peste 10.000 de turiști în semestrul I 2025.
Licitația urmează unei tranzacții inițiale evaluate la 52, 2 milioane de lei, evidențiind diferențele dintre prețurile negociate în contracte private și prețul minim stabilit pentru valorificare publică. Acest contrast ilustrează cum fluxurile de numerar, termenele de plată și evenimentele neașteptate legate de persoane-cheie pot modifica substanțial ecartul dintre prețurile anticipate și cele reale.
Dincolo de cifre, rămâne miza locală: Predeal pare să fi câștigat teren ca destinație turistică, iar existența unui hotel cu facilități pentru conferințe și spa îi conferă un avantaj competitiv în atragerea atât a turiștilor de agrement, cât și a celor pentru evenimente corporate. Investitorii care vor participa la licitație trebuie să evalueze costurile suplimentare ale renovării promise anterior comparativ cu randamentul deja obținut în 2025.
Hotelul Orizont prezintă elemente concrete de luat în calcul: 139 camere, două restaurante (inclusiv Miorița), centru wellness, patru săli de conferințe, venituri de circa 7 milioane de lei în primul semestru 2025 și peste 10.000 de turiști. Aceste date arată existența unei baze operaționale funcționale, dar și necesitatea capitalului și a viziunii pentru a realiza planurile mai ample de renovare. În ce măsură moștenirea contractelor, schimbările de management și dinamica locală vor influența prețul final obținut la licitație rămâne de urmărit. Ce achiziție ți s-ar părea mai atrăgătoare: un proiect de renovare cu potențial sau o achiziție pentru operare imediată, pe baza cifrelor din 2025?
Fii primul care comentează