Schimbarea cotei TVA pentru locuințe i-a pus pe gânduri pe mulți dintre cei care căutau casă în vară: cine, ce și cum și-a modificat deciziile de cumpărare pe piața imobiliară din România.
Un sondaj al platformei Storia, realizat în octombrie 2025 pe un eșantion de 995 de persoane care căutau locuință înainte de iulie, arată că decizia guvernamentală privind TVA a avut efecte mixte. Aproape jumătate dintre respondenți (46%) nu și-au schimbat modul de căutare, însă restul au făcut ajustări notabile: 35% s-au orientat spre cartiere mai accesibile din punct de vedere al prețului, 14% caută locuințe cu suprafețe mai mici, iar 12% au trecut de la apartamente noi la cele vechi. Privind preferințele generale, 37% erau interesați de apartamente vechi, 29% de apartamente noi, 27% erau încă indeciși, iar numai 7% căutau case.
Când Storia a întrebat strict persoanele care vizează locuințe noi sau sunt indecise, 38% au spus că majorarea TVA-ului aplicabilă din 1 august 2025 nu le-a influențat planurile. Totuși, 22% au amânat achiziția, iar 17% s-au grăbit să cumpere pentru a beneficia de cota mai favorabilă în funcție de valoarea locuinței și cadrul legislativ (9% sau 19%). Dintre cei care s-au grăbit în iulie, doar 18% au reușit să finalizeze tranzacția până la sfârșitul lunii și să aplice efectiv cota respectivă, în timp ce 82% nu au încheiat la timp. Principalele motive pentru nereușită au fost prețurile considerate prea mari de 33% dintre respondenți, lipsa unei oferte adecvate pentru 17% și dificultățile în obținerea finanțării pentru 7%.
Cei care au amânat sau au renunțat au avut propriile temeri și rațiuni: aproape jumătate (49%) au preferat să aștepte evoluția prețurilor, 17% s-au temut de majorări de preț din partea dezvoltatorilor, 13% au ales închirierea, 10% nu au înțeles clar aplicarea noii cote de TVA, iar 8% nu au reușit să finalizeze documentația sau accesarea unui credit. În privința bugetului, majoritatea (59%) nu l-au schimbat, 21% l-au redus, considerând că nu le mai permite aceeași calitate a locuinței, iar 20% l-au mărit pentru a acoperi costurile generate de noul nivel al TVA-ului.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), a explicat că sondajul urmărea măsura în care majorarea TVA a influențat deciziile celor deja implicați în căutare. Dincolo de cifre, concluzia ei semnalează o atitudine prudentă: mulți își ajustează așteptările menținând același buget, dar schimbând zona sau suprafața, iar Storia își asumă responsabilitatea de a oferi ghidare și sprijin celor care caută proprietăți și celor care au nevoie de informații pentru obținerea unui credit. Datele provin din sondajul din octombrie 2025 pe 995 de respondenți.
Contextul mai larg al platformei ajută la înțelegerea relevanței acestor sondaje: Storia este una dintre cele mai accesate platforme imobiliare din România, cu mii de anunțuri de vânzare și închiriere. În 2022 a lansat Indexul Storia, un instrument care evaluează calitatea vieții în cartiere pe baza a 17 criterii, de la trafic și calitatea aerului la siguranță și acces la piste de bicicletă, cu scoruri între 0 și 100. Indexul îmbină date obiective și percepții colectate de la peste 100.000 de respondenți, oferind un cadru mai clar pentru cei care decid unde să se mute.
Această modificare a cotei TVA reflectă o realitate cunoscută din trecut: schimbările fiscale pot schimba planuri, grăbi tranzacții sau determina amânări. Datele Storia arată că, deși mulți au rămas pe poziții, unii cumpărători au redus miza, alegând zone mai ieftine, suprafețe mai mici sau piața second-hand. Impactul concret se vede în procentele menționate: 22% au amânat, 17% s-au grăbit, iar doar 18% dintre cei care s-au grăbit au finalizat până la termen. Aceste cifre dezvăluie aspecte practice, prețuri, oferte, finanțare, care pot împiedica sau accelera o tranzacție, mai mult decât argumentele teoretice despre politici fiscale.
Storia, prin instrumente precum Indexul cartierelor, pune la dispoziție date care pot ajuta cumpărătorii să navigheze mai eficient printre oferte și să înțeleagă efectele schimbărilor legislative asupra pieței imobiliare. Dacă urmărești piața sau te gândești să cumperi, merită să verifici nu doar cota, ci și termenele, ofertele disponibile și posibilitățile reale de finanțare. Crezi că schimbarea TVA-ului va modifica fundamental preferințele cumpărătorilor pe termen lung sau este doar o repoziționare temporară a pieței?
Fii primul care comentează