Capitala continuă să fie principalul generator al reconversiei platformelor industriale vechi, iar transformarea acestor suprafețe în proiecte mixte a devenit o practică uzuală în marile orașe din România. De la foste unități de producție la ansambluri care îmbină birouri, locuințe și spații comerciale, investițiile reflectă atât cererea pentru terenuri în zone urbane, cât și interesul dezvoltatorilor, locali și străini.
Bucureștiul domină piața deoarece are cele mai multe situri disponibile și cel mai mare volum de tranzacții imobiliare urbane. Printre cele mai ample operațiuni recente se numără Rocar, cu circa 21 de hectare, Roca Preciziei, în jur de 12 ha, Helitube (Colentina) aproximativ 8, 9 ha, Muntenia lângă Parcul Carol circa 5, 7 ha, Antrefrig tot 5, 7 ha, Titan Mar pe Șoseaua Progresul 4, 5 ha și Atlas în zona Pipera 2, 9 ha. Aceste terenuri au fost cumpărate în majoritate pentru dezvoltări de mare anvergură, planificate pe termen mediu și lung.
Jucători semnificativi pe piață, Prime Kapital, One United Properties, Forte Partners, Speedwell, Prima Development și Hils Development, sunt activ implicați în regenerarea urbană a acestor platforme. Fiecare sit are particularitățile sale: poziții centrale sau periurbane, acces la infrastructură și suprafețe consistente, iar investitorii le evaluează după potențialul pentru birouri, locuințe sau spații comerciale integrate.
Tendința nu mai este exclusivă Bucureștiului. În Cluj-Napoca, proiecte precum Transilvania Mall (Prime Kapital, pe terenul fostei fabrici Cesarom), Rivus City (pe platforma Carbochim) și dezvoltarea anunțată de Hexagon pe parcela Tehnofrig arată cât de atrăgătoare sunt fostele situri industriale pentru proiecte mixte. Timișoara a trecut deja printr-un val de reconversii: multe platforme au devenit centre comerciale sau clădiri de birouri, iar situri precum Spumotim și 1 Iunie sunt așteptate să genereze noi dezvoltări importante. Iașiul are Prime Kapital la conducerea proiectului Silk District și finalizase deja Mall Moldova, cel mai mare centru comercial din afara Bucureștiului, tot pe un fost sit industrial. Brașovul a asistat la transformarea masivă a platformei Tractorul, de aproximativ 100 de hectare, iar la Constanța Iulius Group lucrează la reconversia fostului Oil Terminal într-un complex urban integrat.
Pe lângă avantajul suprafețelor mari, aceste foste platforme industriale sunt atractive pentru dezvoltatori deoarece sunt fie central situate, fie la marginea orașelor, cu acces facil la infrastructura publică și rutieră. Acest mix facilitează proiecte integrate care combină funcțiuni diverse și răspund cerințelor actuale ale pieței imobiliare.
Stefan Oprea, consultant în Land Agency la Cushman & Wakefield Echinox, afirmă că reconversiile rămân printre cele mai interesante oportunități din piața imobiliară românească. Există în continuare un inventar semnificativ de platforme disponibile, cu suprafețe ce variază de la câteva mii de metri pătrați până la zeci de hectare, atrăgând astfel profiluri diverse de investitori. El semnalează, de asemenea, o creștere a interesului pentru orașe precum Craiova și Arad, unde se anticipează tranzacții importante în perioada următoare.
Analiza transformărilor evidențiază un tipar clar: terenuri foste industriale, fie în inima orașului, fie în apropierea marilor artere, oferă o bază solidă pentru proiecte mixte care satisfac nevoia de spații multifuncționale. Pe termen scurt, aceste reconversii diminuează presiunea pe terenurile noi; pe termen lung, ele contribuie la reutilizarea eficientă a suprafețelor și la regenerarea zonelor urbane.
Mall Moldova, Silk District, Tractorul, Rocar și platforma Helitube sunt doar câteva exemple concrete care ilustrează direcția pieței: mai multe hectare se transformă în spații mixte, iar actorii implicați, Prime Kapital, One United, Forte, Speedwell, Prima, Hils, modelează peisajul urban. Interesul pentru Cluj, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța, dar și pentru Craiova și Arad indică faptul că fenomenul nu este punctual, ci o tendință de amploare. Urmează partea practică a reconversiilor: planificare urbană coerentă, infrastructură adaptată și proiecte care să răspundă atât cererii comerciale, cât și nevoilor locative și de mobilitate ale orașelor.
Ai observat vreun proiect din listă în orașul tău sau ți se pare mai atractivă transformarea în spații comerciale, locuințe sau birouri?
Fii primul care comentează