Bogdan Vîlceanu se ocupă de pregătirea a aproape 1.000 de apartamente în sectoarele 3 și 4 din București

Tot în Sectorul 3, în zona Pieței Trapezului, este în avizare un ansamblu compus din trei blocuri cu în total 150 de apartamente, pe un teren de 2.500 de metri pătrați. Pe strada Soldat Ionescu Florea, în zona Pieței Sudului, se pregătește un alt proiect format din trei blocuri și tot 150 de apartamente, pe 6.000 de metri pătrați. Zona Budimex găzduiește un plan pentru un bloc cu 50 de apartamente, ce ar urma să fie ridicat pe circa 2.000 de metri pătrați, și acesta aflându-se în etapa de autorizare.
Bogdan Vîlceanu, investitor imobiliar recunoscut pentru proiectele dezvoltate în sudul Bucureștiului, intenționează să lanseze mai multe dezvoltări noi în sectoarele 3 și 4 ale Capitalei, care ar putea aduce aproape 1.000 de apartamente prin investiții totale estimate la aproximativ 40 de milioane de euro. De-a lungul decadelor, dezvoltatorii din București au transformat foste platforme industriale și terenuri libere în ansambluri rezidențiale, iar planurile actuale par a continua această tendință de reconversie urbană.
În planurile actuale, Vîlceanu și Costi Rusu pregătesc un proiect pe strada Gheorghieni, în vecinătatea hotelului JW Marriott: un bloc cu 47 de apartamente, pentru care investiția estimată este de aproximativ 3 milioane de euro, pe un teren de 1.156 metri pătrați. Agenția Sud Rezidențial este agentul exclusiv de vânzări, conform informațiilor publicate. În paralel, grupul de investitori are în curs de autorizare un proiect mai amplu lângă stația de metrou Republica, în Sectorul 3, ce prevede construirea unor blocuri cu 640 de apartamente pe un teren de 2, 4 hectare, un exemplu tipic de transformare a unei foste platforme industriale în zonă rezidențială.
Familia Rusu a participat și la proiecte notabile, precum Ambiance Residence, un ansamblu alcătuit din șase blocuri cu 630 de apartamente, construit pe un teren de 1, 5 hectare în apropierea showroom-ului Porsche Pipera. Complexul a fost realizat alături de Marian Gherghiceanu, fostul antrenor Ioan Andone și fostul fotbalist Ciprian Marica, exemplificând frecvența colaborărilor dintre dezvoltatori imobiliari și personalități din alte domenii.
Analiza acestor evoluții scoate în evidență mai multe teme: reconversia terenurilor industriale în cartiere rezidențiale, importanța rețelelor familiale și a parteneriatelor în dezvoltările imobiliare, precum și dinamica cererii care răspunde atât ofertei locale, cât și tendințelor de relocare către zonele învecinate. În același timp, planurile unor investitori de a construi aproape 1.000 de unități în sectoarele 3 și 4 reflectă încrederea în potențialul pieței bucureștene, dar și necesitatea adaptării la schimbările de cerere și la procedurile de autorizare. Cum credeți că vor influența astfel de proiecte viața de cartier și mobilitatea în București?
Vîlceanu a câștigat notorietate prin cele șapte blocuri sub brandul Studio Plus Residence, însumând 650 de apartamente, ridicate în zona Metalurgiei Park, pe amplasamentul fostelor sere din Berceni. Proiectele Studio Plus Residence sunt dezvoltate în parteneriat egal cu Ionel Voinea și familia acestuia. Legăturile familiale nu se opresc aici: Vîlceanu colaborează și cu fiica sa, Alexandra-Maria Rusu, și cu soțul ei, Costi Rusu, cunoscuți, între altele, pentru restaurantele Arogant, Loka Lounge și Atmosphere din București. Aceste conexiuni familiale continuă istoria investitorilor: Costi Rusu este fiul lui Ion Rusu, fost primar al comunei Tărtășești din Dâmbovița.
La nivel național, piața vânzărilor rezidențiale arată semne de temperare: aproximativ 74.500 de unități rezidențiale s-au vândut în prima jumătate a acestui an, în scădere cu 3, 4% față de aceeași perioadă a anului precedent, potrivit analizei SVN Romania pe baza datelor ANCPI. Regiunea București-Ilfov a înregistrat aproape 25.700 de vânzări, cu 7, 9% mai puțin decât în primul semestru al anului trecut. Interesant este că această scădere regională provine în principal din București, unde vânzările au scăzut cu circa 10% în prima jumătate a anului, în timp ce Ilfov a înregistrat o creștere de aproximativ 5% în aceeași perioadă. Diferențele se datorează, parțial, reducerii stocului de locuințe noi disponibile în București, concomitent cu livrări mai numeroase în localitățile limitrofe, ceea ce mută o parte din cerere către periferia Capitalei.