Piața chiriilor continuă să fie în centrul atenției în România, cu evoluții diferite în funcție de oraș și tipul locuinței. Pe fondul creșterii prețurilor imobiliare și al condițiilor de creditare mai stricte, tot mai mulți optează pentru închiriere în loc de achiziție, iar luna octombrie aduce o ușoară reașezare: unele orașe înregistrează scăderi, altele urcă, iar diferențele între cartiere rămân evidente.
Chiriile au avut o evoluție neuniformă în octombrie. Brașovul a raportat o scădere semnificativă, în jur de 7%, iar Cluj-Napoca a consemnat o reducere de 5%. În București, Sectorul 1 a înregistrat o scădere de aproximativ 6%, în timp ce Sectorul 2 și Sectorul 5 au înregistrat creșteri de 6%, respectiv 7%. În sudul și vestul țării au apărut creșteri punctuale: Craiova a avut un plus de circa 10%, iar Timișoara a urcat cu 7%. Per ansamblu, în marile orașe creșterile medii rămân peste 5% în multe zone, chiar dacă unele centre regionale se temperează puțin.
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate tarife de închiriere: prețuri medii de aproximativ 420 euro pentru o garsonieră, 600 euro pentru un apartament cu două camere și 749 euro pentru unul cu trei camere. La capătul opus se situează Arad, cel mai accesibil oraș analizat, cu tarife medii de circa 230 euro pentru garsoniere, 359 euro pentru două camere și 435 euro pentru trei camere. Între aceste extreme, orașe precum Brașov, Constanța, Iași și Timișoara ocupă zona mediană, cu prețuri între 300 și 700 de euro în funcție de tipul locuinței.
Se observă și un ritm sezonier cunoscut pieței: cererea pentru închirieri crește în august și septembrie, odată cu revenirea studenților, iar apoi piața tinde să se stabilizeze. Astfel, în octombrie contactările dintre chiriași și proprietari au fost cu aproximativ 8% mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut. Față de septembrie, activitatea a scăzut cu circa 21%, un recul previzibil după vârful sezonier al toamnei.
În Capitală diferențele între sectoare sunt bine conturate. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu o chirie medie de aproximativ 791 euro, urmat de Sectorul 2 la circa 712 euro, apropiindu-se astfel de nivelurile nordice. Sectorul 3 și Sectorul 5 se situază la valori medii, cu 555, respectiv 578 euro, iar Sectoarele 4 și 6, din sud-vest, sunt cele mai accesibile, cu medii de 527 și 515 euro.
Analiza pe orașe mari arată nuanțe: în județul Brașov, de pildă, media a fost trasă în jos de scăderile pentru apartamentele cu două și trei camere, în timp ce garsonierele au crescut cu aproximativ 4% față de anul precedent, atingând o chirie medie de 375 euro. Constanța și Timișoara au înregistrat majorări pe cele mai multe segmente; excepții sunt apartamentele cu două camere din Constanța și locuințele cu trei camere din Timișoara, care se închiriază la niveluri asemănătoare cu anul anterior.
Aceste date arată că piața chiriilor rămâne fragmentată: orașele universitare precum Cluj resimt presiune asupra tarifelor, în timp ce centrele regionale pot oferi corecții sau oportunități mai accesibile. Diferențele dintre sectoarele din București evidențiază cât de mult localizarea poate determina costul vieții, iar dinamica sezonieră amintește că calendarul studențesc rămâne un factor important în fluctuațiile cererii. Având în vedere cifrele menționate, 420, 600, 749 euro pentru Cluj sau 791 euro în Sectorul 1, devine clar că decizia între cumpărare și închiriere depinde puternic de oraș, de buget și de perioada în care intenționezi să locuiești. Ce zonă ți se pare mai avantajoasă pentru a locui, ținând cont de aceste tarife?
Fii primul care comentează