Ipotecare, cine și cât au împrumutat: în România s-au acordat aproximativ 50.000 de credite ipotecare în primele șase luni ale lui 2025, arată analiza realizată de brokerul online Ipotecare.ro împreună cu SVN Romania. Datele acoperă atât creditele noi, cât și operațiunile de refinanțare, și oferă o imagine mai clară asupra pulsului pieței imobiliare locale.
Valoarea totală a creditelor ipotecare noi acordate în semestrul I 2025 a fost de circa 3, 2 miliarde euro, un avans de 60% față de aceeași perioadă a anului precedent, potrivit calculelor SVN Credit pe baza informațiilor bancare. Dacă includem și refinanțările, volumul de credite ipotecare acordate a urcat la 5, 56 miliarde euro, în creștere cu 26% față de primul semestru din 2024. Asta înseamnă că tot mai mulți cumpărători sau proprietari aleg să restructureze condițiile financiare ale locuințelor lor, pe lângă cei care accesează credite noi.
La finele lunii iunie 2025, stocul total de credite ipotecare aflate în plată era de aproximativ 22, 7 miliarde euro, în creștere cu 5, 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, cifre comunicate de banca centrală. Ritmul de creștere este mai mult decât dublu față de 2024, iar analiștii SVN Credit estimează că bilanțul pentru întregul an 2025 ar putea încheia cu un plus de 7%–8%, apropiindu-se de creșterile de circa 10% din anii 2021–2022. Practic, sectorul ipotecar ar putea reveni la dinamici puternice, dacă tendința se menține.
Alexandru Rădulescu, managing partner la SVN Romania, spune că se așteaptă ca a doua jumătate a anului să mențină ritmul bun, bazându-se pe activitatea rețelei naționale de 24 de birouri și pe mii de dosare de credit aflate în lucru, care urmează să se finalizeze în lunile următoare. Să nu uităm că piața imobiliară are adesea acel efect de domino: când unele tranzacții pornesc, atrag după ele altele.
Valoarea medie a unui credit ipotecar acordat în acest semestru a fost de circa 64.000 euro, în creștere ușoară față de 62.000 euro în aceeași perioadă a anului anterior. În rețeaua SVN Credit, venitul mediu al unei familii care a aplicat pentru un credit în prima jumătate din 2025 era de aproximativ 2.500 euro pe lună. Așadar, nu vorbim doar de prime de vis, ci de familii cu venituri reale care își planifică achizițiile.
Despre preferințele legate de locuințe, 37% dintre clienții SVN Credit au optat pentru case finalizate între 2020 și 2025, iar 33% pentru locuințe livrate între 2010 și 2020. Locuințele construite între 1990 și 2010 au reprezentat circa 10% din opțiuni, iar aproximativ 20% dintre clienți au ales locuințe finalizate înainte de 1990. Se pare că majoritatea cumpărătorilor preferă proiectele relativ noi, dar piața are loc și pentru segmente mai vechi, pe măsură ce apar oportunități de renovare sau prețuri mai accesibile.
Ce părere ai despre ritmul de creștere al creditării ipotecare în România și despre preferințele cumpărătorilor pentru locuințe noi versus cele vechi?
Of, iar bănci joaca alba-neagra, noi rămânem cu dobânzile, na.
pare că banii curg, dar ratele tot dor, stiu? eu aș lua mai nou, eficiență energetică mai bună, facturi mai mici. vechile blocuri au risc seismic, mai ales în bucurești, pt cine întreabă. dobânzile au scăzut un pic în 2024–2025, de aia boomul. dar grijă la DAE și comisioane, nu doar la rată. dacă ai avans 25% obții condiții mai ok. și verifică clasa energetică și cutremurul pe hartă. în rest, spor 👍