Când discutăm despre cumpărători, cerere și nivelul prețurilor în București, numele lui Vlad Musțeată și al North Bucharest Investments apar tot mai frecvent, iar dezbaterea se îndreaptă spre ce se va întâmpla în 2026. Amintind perioadele în care capitalul migra ușor între țări pentru programe precum Golden Visa și raportările unor firme precum PwC privind piețele emergente din Europa Centrală, ideea că Bucureștiul atrage din ce în ce mai mult interes internațional nu mai pare un zvon, ci o tendință evidentă în cifre și proiecte.
NBI își construiește strategia țintind trei tipuri de cumpărători: investitori pe termen lung care reinvestesc constant, cumpărători conservatori care au stat pe margine în ultimii ani și acum conștientizează că au rămas în urmă, și familii care fac tranziția de la locuințe vechi la apartamente mai eficiente. Această segmentare nu e doar teoretică; contextul s-a schimbat pentru că participanții la piață se comportă mai matur, analizează micro-locații, adâncimea pieței de închiriere, standarde tehnice și opțiuni de exit, aproape ca instituțiile care au intrat recent în sector.
Pe partea de ofertă situația este clară: livrările noi în București au scăzut cu 20–23% comparativ cu anul anterior. Această contracție face ca locuințele bine poziționate să se vândă mai rapid, uneori chiar înainte de finalizare. În nordul Capitalei, unde NBI este activ intens, prețurile au crescut cu 34% în doi ani, iar segmentul premium înregistrează prețuri medii în jur de 3.300 euro/mp, cu proiecte de top care depășesc 5.000 euro/mp. Pe scurt, oferta de calitate este restrânsă și aceasta susține atât randamentele, cât și potențialul de apreciere.
Contextul macroeconomic contează la fel de mult ca amplasamentul. Lichiditatea s-a consolidat în ultimul deceniu, economiile populației au crescut, iar investitorii își diversifică plasamentele spre active rezidențiale. După șase ani dificili de dobânzi ridicate și incertitudine, o ușoară ameliorare a sentimentului și eventualele reduceri ale dobânzilor anunțate pentru 2026 ar putea elibera cererea amânată. Chiar și o diminuare moderată a costului finanțării poate modifica semnificativ accesibilitatea ipotecară în România, cu un impact rapid asupra deciziilor de cumpărare într-o piață cu ofertă limitată.
NBI subliniază că selecția proiectelor rămâne crucială: micro-locația (infrastructură viitoare, conectivitate, școli, proximitate față de centre de business), disciplina dezvoltatorului (soliditate financiară, capacitate de execuție, transparență), performanța tehnică și energetică și lichiditatea la ieșire sunt criterii esențiale. Compania aplică acest set de filtre pentru a muta investitori din segmente medii spre cele premium, ceea ce denumesc rotire inteligentă a portofoliului, o strategie orientată spre maximizarea randamentului pe termen lung, nu spre tranzacții rapide.
Extinderea NBI în oameni reflectă această filosofie. Echipa internă s-a dublat, iar împreună cu colaboratorii firma se pregătește să depășească 200 de specialiști până la sfârșitul anului. Operațiunile sunt susținute de trei birouri de vânzări și un sediu central, dar accentul rămâne pe competențele resurselor umane: analiști, consultanți de proiect, consilieri de investiții și specialiști operaționali care pot evalua și implementa cu disciplină.
Pe segmentul premium, 2025 a fost un an record la capitolul livrări și tranzacții, însă terenurile potrivite pentru dezvoltări premium devin din ce în ce mai rare. Asta înseamnă că proprietățile de top rămân rezistente la șocuri și că perspectiva de apreciere pe termen mediu rămâne robustă, având în vedere creșterea cererii externe și raportul preț-valoare perceput în comparație cu alte capitale europene.
Recomandarea pentru investitorii care au stat pe margine este simplă: intrarea timpurie contează. Cu oferta în scădere, capitaluri în creștere și perspectiva unor dobânzi mai mici, 2026 poate reprezenta o fereastră clară de cumpărare pentru cei disciplinați. Chiar și investițiile mai mici sau unitățile care nu sunt perfect configurate pot genera oportunități de upgrade și creștere a capitalului pe termen lung.
Vlad Musțeată menționează 2026 ca una dintre cele mai clare ferestre de cumpărare din ultimul deceniu. Tendințele cheie sunt concrete: reducerea livrărilor cu 20–23%, creșterea de 34% a prețurilor în nordul Bucureștiului, prețuri medii premium de circa 3.300 euro/mp și proiecte de top peste 5.000 euro/mp. Aceste date arată cum se intersectează lichiditatea crescută, interesul internațional redirecționat din piețe cu programe precum Golden Visa și maturizarea cererii locale. Dacă urmăriți evoluțiile, merită să comparați dezvoltatorii după disciplină financiară, performanță energetică și viteza de absorbție pe piață pentru a decide când e potrivită intrarea.
Credeți că 2026 va fi momentul potrivit pentru a cumpăra sau preferați să așteptați claritate în privința dobânzilor și ofertei?
Fii primul care comentează