Piața de retail din România se conturează tot mai pregnant ca un actor relevant în Europa Centrală și de Est, iar raportul Colliers arată de ce atenția s-a deplasat de la marile centre urbane către localități mici și medii. În mod tradițional, marile orașe au adăpostit majoritatea spațiilor comerciale moderne, însă pe măsură ce veniturile cresc și preferințele pentru formate noi evoluează, orașele de circa 50.000 de locuitori devin tot mai atractive pentru investiții, iar retail park-urile sunt, momentan, soluția preferată.
Datele Colliers evidențiază un decalaj clar în România: în localitățile sub 100.000 de locuitori există aproximativ 70 mp de spațiu comercial modern la 1.000 de locuitori. Comparativ cu celelalte țări din CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia, Ungaria), acest nivel este de două până la unsprezece ori mai scăzut. În orașele mari, cu peste 100.000 de locuitori, stocul modern se aliniază celui regional, ușor peste Polonia și Ungaria, dar sub Cehia, ceea ce implică necesitatea unor strategii de extindere mai bine calibrate. Diferențele cele mai mari se observă însă în localitățile între 10.000 și 50.000 de locuitori, unde România rămâne semnificativ în urma Cehiei, Poloniei sau Slovaciei, unde valorile pot ajunge la sute de metri pătrați la mia de locuitori.
Trendul regional este evident: retail park-urile se dezvoltă în orașe mai mici, confirmând maturitatea formatului. În Polonia ponderea retail park-urilor a crescut de la 9% în 2015 la aproximativ 22% din stocul modern. În Cehia expansiunea are loc prin proiecte la scară mai mică, ancorate de chiriași de forță și adaptate cerințelor locale, iar în Bulgaria formatul întărește prezența brandurilor mass-market și a discounterilor. România se află într-o fază intermediară: piața este subdeservită, dar prezintă perspective clare de creștere, pe măsură ce veniturile populației cresc, localități cu activitate economică și cel puțin 15.000–20.000 de locuitori ar putea atrage un retail park modern în următorii ani, în special dacă se află aproape de un oraș mai mare.
Un element comun în regiune este importanța retailerilor de tip discount și value, precum Pepco, Lidl, Jysk sau KIK, care asigură fluxuri constante de clienți și oferă predictibilitate proprietarilor. În România, proiectele depășesc tot mai des modelul clasic de retail park: tot mai multe includ food court-uri, servicii și zone de divertisment, transformându-se treptat în hub-uri comunitare unde oamenii vin atât pentru cumpărături, cât și pentru petrecerea timpului liber.
Sustenabilitatea capătă tot mai multă importanță: dezvoltările recente integrează criterii ESG prin clădiri eficiente din punct de vedere energetic, spații verzi și soluții de mobilitate ecologice, cum ar fi stații de încărcare pentru vehicule electrice sau facilități pentru biciclete. În același timp, retail park-urile devin puncte cheie pentru retail omnichannel, oferind servicii click & collect, puncte de returnare sau showrooming, funcții care completează experiența tradițională de cumpărături și le conferă roluri logistice locale.
Pe piața din România, investitorii locali sunt din ce în ce mai prezenți. Unii urmează strategia build & hold, dezvoltând și menținând active pe termen lung, în timp ce alții optează pentru vânzări selective. Prime yields pentru proiectele de retail park se situează între 8% și 9%, în funcție de amplasament și mixul de chiriași, ceea ce reflectă atractivitatea acestei clase de active, mai ales atunci când cererea rămâne solidă și concurența este redusă în orașele mici și medii. Această dualitate între păstrarea activelor generatoare de venit și vânzarea selectivă indică o maturizare a pieței și un interes crescut pentru diversificare și extindere la nivel național.
Pe termen mediu și lung, Colliers anticipează multiplicarea retail park-urilor în toate tipurile de localități. Proiectele vor combina tot mai mult spațiile comerciale cu componente rezidențiale, de birouri sau de agrement, devenind centre ale vieții locale. De asemenea, poziția strategică a României în regiune, potențialul de creștere și performanța solidă a retailerilor sporesc atractivitatea țării pentru investitorii internaționali.
Datele privind stocul modern (70 mp la 1.000 locuitori în orașele sub 100.000) și nivelul prime yields (8–9%) indică două direcții: există un spațiu clar pentru dezvoltare, iar formatul retail park rămâne preferat pentru extindere rapidă și eficientă. Care credeți că va fi efectul acestor noi retail park-uri asupra centrelor orașelor mici: revitalizare economică sau presiune asupra comerțului local?
Fii primul care comentează