Pe piața rezidențială din România, luna iulie a fost una cu adevărat activă, cu vânzări record de apartamente. Oamenii s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile înainte de eliminarea cotei reduse de TVA și creșterea TVA-ului standard de la 19% la 21%. Schimbările fiscale au intrat în vigoare pe 1 august, provocând o avalanșă de vânzări în București și în alte orașe mari.
În București, au fost înregistrate puțin peste 5.000 de vânzări de apartamente în iulie, ceea ce îl face să fie al treilea cel mai bun lună din ultimele două ani și jumătate. Aproape jumătate dintre aceste tranzacții au avut loc în sectoarele 3 și 6, confirmându-le statutul de centre principale pentru dezvoltarea rezidențială a capitalei. Dacă ai avut impresia că aceste zone sunt în vogă, ai avut dreptate. Este mai greu să găsești o canapea liberă în aceste zone decât un scaun la o cafenea trendy.
Cluj-Napoca a strălucit și ea, cu peste 1.000 de vânzări, cel mai mare număr înregistrat în trei ani și jumătate. Timișoara, pe de altă parte, a văzut o creștere modestă comparativ cu luna anterioară, iar Iași-ul a avut parte de o încetinire. Așadar, dacă erai în căutarea unei proprietăți, poate că ai simțit că lucrurile nu erau chiar pe calea cea bună.
Analizând datele pentru primele șapte luni ale anului 2025, diferențele regionale devin evidente. Bucureștiul a înregistrat o scădere de 7% față de anul anterior, Timișoara a avut o scădere de 3%, iar Iași a înregistrat o scădere impresionantă de 25%. Pe de altă parte, Cluj-Napoca s-a bucurat de o creștere de 14%. La nivel național, volumul vânzărilor a rămas în mare parte pe aceleași coordonate ca anul trecut.
Datele din iulie reflectă și numeroase pre-contrate semnate înainte de schimbarea TVA-ului, care se bucură de deducere fiscală dacă proprietățile sunt livrate până în august 2026. Este ca și cum ai obține o reducere de Black Friday, dar cu câteva luni mai devreme.
Gabriel Blăniță, de la Colliers România, menționează că acest mecanism a creat o oportunitate atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori. Aceștia au accelerat negocierile și semnarea contractelor pentru a evita costurile suplimentare generate de creșterea TVA-ului. Se pare că, de data aceasta, piața s-a adaptat rapid la noile condiții fiscale, iar acest lucru a generat un val de interese, evidențiind flexibilitatea pieței.
Cei mai mulți cumpărători din iulie au fost persoane fizice care achiziționau locuințe pentru uz personal, deoarece legislația din 2023 permite cota redusă de TVA pentru o singură proprietate per cumpărător. Așadar, dacă te gândești să cumperi, să dai puterea fiscală la o parte poate fi o idee bună.
Creșterea TVA-ului se așteaptă să pună presiune pe prețurile locuințelor, dar cât de mult va afecta acest lucru depinde de cum vor împărți costurile dezvoltatorii și cumpărătorii. Unii dezvoltatori au promis că vor absorbi parte sau tot impozitul mai mare pentru a menține dinamica vânzărilor până la sfârșitul anului.
Deși iulie a fost o lună de vârf, Colliers avertizează că așteptările nu sunt la fel de optimiste pentru perioada următoare, având în vedere noile taxe, impozite mai mari pe proprietăți și o economie în încetinire.
Cumpărătorii sunt pregătiți pentru noi provocări, dar cine știe? Poate că în 2026, vor fi din nou protagoniști pe scena imobiliară. Care credeți că va fi următoarea mișcare pe piața rezidențială?
Credeți că după valul ăsta de vânzări forțate și dezvoltatori care „absorb” TVA-ul temporar, prețurile vor rămâne sus sau vor scădea când se văd costurile reale?
hm, faza cu TVA pare că a tras totul înainte, normal: cine n-ar vrea reducere. dar mă mir că sectoarele 3 și 6 sunt aproape jumătate din vânzări, parcă toți s-au mutat acolo? lol.
eu sunt din provincie și văd diferența: clujul trage, iar iași-ul pică serios — chestie de joburi și proiecte mari, nu doar hype. și apropo, multe dintre pre-contracte sunt mari pariuri: dacă dezvoltatorul nu termină la timp până în 2026, clientul stă cu nervii.
mulți devs or să bage promoții să absoarbă TVA, dar asta nu e gratuit, la un moment dat scade calitatea sau apar taxe ascunse. vezi să nu… eu aș fi atent la termene de predare și la clauze, nu doar la prețul cu TVA redus.
oricum, piața e fluidă, dar pe termen mediu cred că prețurile or să crească ușor, mai ales în orașele cu locuri de muncă ok. dacă vrei garanție? nu exista 😂