În luna iulie, piața rezidențială din România a luat avânt, cu vânzări record de apartamente atât în București, cât și în alte orașe mari. Oamenii s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile înainte de creșterea cotei standard de TVA de la 19 la 21 la sută, programată pentru 1 august. În capitală, au fost vândute puțin peste 5.000 de apartamente, ceea ce a reprezentat cea mai bună performanță din ultimele două jumătăți de an, iar aproape jumătate dintre aceste tranzacții s-au desfășurat în sectoarele 3 și 6, consolidându-le statutul de centre importante pentru dezvoltarea rezidențială.
Cluj-Napoca nu a stat mai prejos, înregistrând în iulie peste 1.000 de tranzacții – cel mai bun nivel din ultimele trei ani și jumătate, subliniind tendința ascendentă a pieței locale. În contrast, Timișoara a avut o ușoară creștere comparativ cu luna anterioară, în vreme ce vânzările din Iași au încetinit semnificativ. Analizând primele șapte luni din 2025, se observă diferențe clare între orașele mari: Bucureștiul a înregistrat o scădere de 7 la sută față de aceeași perioadă a anului trecut, Timișoara a fost în jos cu 3 la sută, iar Iași cu un procent destul de îngrijorător de 25 la sută. Pe de altă parte, Cluj-Napoca a marcat un avans solid de 14 la sută. La nivel național, piața a rămas, în general, pe aceeași traiectorie cu anul precedent.
Pe lângă tranzacțiile oficiale din luna iulie, datele includ și numeroase pre-contracte semnate până pe 1 august, prin care cumpărătorii au obținut aplicarea cotei reduse de TVA. Conform reglementărilor actuale, aceste tranzacții vor beneficia de facilitățile fiscale dacă proprietatea este livrată până la 1 august 2026. Această manevră a creat o oportunitate atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori, accelerând negocierile înainte de termenul limită, astfel încât nimeni să nu fie prins pe picior greșit din cauza costurilor suplimentare generate de creșterea TVA-ului. De obicei, vârfurile de vânzări se înregistrează în decembrie, când toată lumea se grăbește să finalizeze tranzacții înainte de modificările legislative din ianuarie. De data aceasta, însă, regulile jocului s-au schimbat brusc, iar piața s-a adaptat rapid. Gabriel Blăniță, director asociat la Colliers România, menționează că acest nou ritm a generat un val brusc de interes și a accelerat semnificativ tranzacțiile.
În luna iulie, majoritatea cumpărătorilor au fost persoane care își achiziționau o locuință pentru uz personal, nu investitori. Legea care permite, din 2023, achiziționarea unei singure proprietăți la cota redusă de TVA a influențat acest comportament. Cei care au beneficiat deja de această facilitate nu au avut un motiv real să se grăbească pentru o altă tranzacție înainte de 1 august. Creșterea ratei standard de TVA va pune presiune pe prețuri, deși efectul real depinde de echilibrul între ofertă și cerere. În cele din urmă, piața va decide cât din costul suplimentar va fi absorbit de dezvoltatori prin marje mai mici de profit și cât va fi transferat cumpărătorilor sub formă de prețuri mai mari.
Unii dezvoltatori au anunțat că vor absorbi parțial sau chiar integral creșterea TVA-ului, cel puțin până la sfârșitul anului, pentru a menține atractivitatea proiectelor și a susține momentumul vânzărilor. Cu toate acestea, specialiștii avertizează că vârful excepțional din iulie ar putea fi ultima astfel de realizare pe termen scurt. Impozite noi, creșteri ale taxelor pe proprietate și o economie care încetinește sunt factori care vor afecta cererea. În acest peisaj, prețul final de achiziție și costul total de ownership, influențate și de creșterea facturilor la energie și a impozitelor, vor juca un rol din ce în ce mai important în alegerea între cumpărarea și închirierea unei locuințe.
Analizând toate aceste aspecte, nu mai este suficient să ai un proiect bine gândit; acum diferențierea devine esențială pentru a atrage cumpărători și chiriași. Piața rezidențială intră într-o fază mai matură, unde proiectele ce oferă poziționare clară, eficiență energetică și amenajări adaptate nevoilor actuale vor avea de câștigat. Într-un climat economic mai precaut, dezvoltatorii care pot combina calitatea construcției cu sustenabilitatea și valoarea pe termen lung vor avea cele mai mari șanse de succes.
Tu ce părere ai despre evoluția pieței imobiliare? Crezi că va continua să facă față provocărilor economice actuale?
Crezi că impulsul din iulie o să țină până spre iarnă sau e doar o manevră punctuală înainte de TVA?