Piața europeană a finanțării imobiliare arată semne evidente de recuperare: dobânzile se stabilizează, condițiile de creditare devin mai competitive, iar încrederea investitorilor pare să revină. Această tendință amintește de perioade anterioare în care piețele s-au recalibrat după tensiuni, iar acum, pentru intervalul 2026–2028, scenariul prognozat pare mai puțin tensionat decât înainte.
Potrivit raportului AEW, diferența dintre creditele ajunse la scadență și opțiunile de refinanțare se reduce considerabil: estimarea pentru 2026–2028 este de 74 miliarde de euro, cu 18% sub proiecția precedentă. În practică, presiunea asupra reînnoirilor financiare scade, semnalând că piața își recâștigă echilibrul și că băncile și investitorii revin la o abordare mai normalizată. Stabilizarea costurilor de împrumut și intensificarea concurenței între creditorii fac accesul la finanțare mai facil, iar această dinamică este condusă în special de piețele majore, precum Germania și Franța, care oferă condiții de garantare mai bune.
Sectorul rezidențial și cel logistic ies în prim-plan ca destinații preferate pentru capitalul instituțional, apreciate pentru randamente constante și predictibile. La nivel continental, ponderea creditelor imobiliare afectate de probleme de refinanțare a scăzut ușor, de la 13% la aproximativ 12%, o evoluție care indică reducerea riscurilor. Totuși, situația variază pe regiuni: în Franța un împrumut din cinci rămâne expus riscului, iar Germania, Spania și Italia au înregistrat ameliorări, cu rate de expunere estimate la 16%, 10% și, respectiv, 8%.
La nivel european, rata creditelor cu risc de neplată a coborât la 5, 8% de la 7, 1%, semnalând că disciplina financiară și selectarea mai strictă a riscurilor încep să producă efecte. Aceste procente nu sunt doar cifre: ele reflectă faptul că instituțiile care finanțează sectorul imobiliar își reajustează portofoliile și că investitorii se orientează, în special, către active rezidențiale considerate mai rezistente. Segmentul rezidențial reprezintă 19% din expunerea totală la datorii și continuă să atragă fluxuri de capital, susținut de cererea urbană și de condițiile de finanțare tot mai atractive.
La nivel local, tendințele europene se oglindesc în București, în special în zona de nord. North Bucharest Investments semnalează o cerere pentru proiecte rezidențiale premium care depășește oferta disponibilă. Compania își concentrează strategia pe proiecte amplasate în locații cu potențial și randamente constante, aliniindu-se astfel direcției europene de preferință pentru active rezidențiale sustenabile și reziliente. NBI, înființată în 2022, prezintă o prezență consolidată: peste 200 de angajați, trei birouri de vânzări și un sediu operațional modern. Firma se poziționează ca furnizor de soluții investiționale sigure și durabile și își păstrează pe piața locală statutul de partener pentru investitorii europeni și locali interesați de proiecte premium.
România devine tot mai atractivă pentru investitori în acest context european mai stabil: prețuri competitive, o economie relativ stabilă și interes pentru programe de rezidență pe termen lung cresc atenția. Aceste factorii creează premise pentru ca piața imobiliară locală să fie percepută drept una dintre piețele emergente dinamice din regiune.
Raportul AEW și evoluțiile semnalate arată că, după o perioadă de presiune, piața financiară imobiliară europeană traversează o fază de reechilibrare în care accesul la capital și disciplina de risc sunt esențiale. În termeni practici, investitorii caută stabilitate și randamente durabile, iar dezvoltatorii care propun proiecte rezidențiale bine poziționate în orașe precum București pot profita de acest interes reînnoit. North Bucharest Investments își confirmă astfel poziția pe un segment clar definit: nordul Capitalei, proiecte premium și focus pe sustenabilitate.
AEW raportează 74 miliarde de euro pentru decalajul 2026–2028, o reducere de 18% față de prognoza anterioară, și o rată a creditelor cu risc de neplată redusă la 5, 8% din 7, 1%. Exemple relevante de urmărit includ evoluțiile din Franța, unde presiunea rămâne ridicată, și dinamica pozitivă din Germania, Spania și Italia. Care crezi că vor fi cele mai interesante oportunități pentru investitori în România în următorii doi ani?
Fii primul care comentează