Piața hotelieră românească în expansiune: Cushman & Wakefield Echinox subliniază creșterea RevPAR și atractivitatea pentru investitori

Piața hotelieră din România a continuat să se expandeze în prima jumătate a anului 2025, iar datele indică nu doar o redresare timidă post-pandemie, ci o traiectorie clară: un număr mai mare de camere ocupate și tarife medii zilnice în creștere. Această tendință nu se limitează la București, fiind parte a unei evoluții regionale în Europa Centrală și de Est, unde orașe precum Varșovia, Sofia și Praga au atins sau depășit performanțele din 2019. Istoric, sectorul hotelier a traversat mereu cicluri—crize economice, transformări în turism, influxuri de capital străin—iar acum se observă o recalibrare: capitalul local câștigă teren în fața investitorilor externi, iar dezvoltatorii vizionează în mare parte segmentele superioare de piață.

În primele șase luni ale lui 2025, rata de ocupare pe eșantionul monitorizat de STR și analizat de Cushman & Wakefield Echinox a înregistrat o creștere de aproximativ 4% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Average Daily Rate (tariful mediu pe cameră pe zi) a urcat cu circa 8% în moneda locală, ceea ce a condus la un avans al RevPAR, venitul pe cameră disponibilă, de aproximativ 12% YTD 2025 versus 2024. La nivelul Bucureștiului, dinamica este similară: ocuparea a crescut cu în jur de 3%, ADR a avansat cu 7, 5%, iar RevPAR a înregistrat un plus de 11% în primele șase luni față de 2024. Practic, veniturile din camere au depășit ritmul mediu al inflației pe șase luni, care a fost de 5, 28% conform Moody’s, transformând sectorul într-o opțiune atractivă pentru investitorii care caută randamente reale, nu doar nominale.

Regiunea CEE a consemnat, per ansamblu, un avans de 9, 3% la RevPAR față de H1 2024, susținut în principal de o creștere a ADR de 6, 9%. Gradul de ocupare a urcat cu 3, 4 puncte procentuale, atingând 65% în prima jumătate a lui 2025, deși rămâne cu 6, 5 pp sub nivelurile din 2019. Totuși, indicele RevPAR pentru capitalele CEE a depășit nivelurile din 2019, cu Varșovia la 138, 9%, Sofia la 128, 4% și Praga la 125, 5%. Varșovia și Sofia se remarcă ca singurele orașe care au trecut nivelurile de ocupare din 2019, cu indici de 104, 6% și, respectiv, 100, 2%.

Pe partea de ofertă, în H1 2025 au fost finalizate aproximativ 20 de proiecte hotelire și aparthoteluri în capitalele CEE-6, adăugând în jur de 1.600 de camere, echivalentul unei creșteri anuale a ofertei de 1, 7%. Cele mai semnificative majorări ale ofertei au fost în Varșovia (+3, 8%), Praga (+1, 8%) și București (+1, 7%). Majoritatea proiectelor au vizat segmentele Luxury și Upscale, unde capacitatea a crescut cel mai mult. Deschideri notabile au inclus Fairmont Golden Prague și Corinthia Grand Hotel Bucharest, consolidând profilul premium al ofertei urbane.

Bucureștiul devine tot mai atractiv pentru investitorii și operatorii internaționali, dar și pentru capitalul local care revine în piață. Estimările anticipează o creștere a ofertei în oraș de circa 3% CAGR pentru perioada 2025–2027, sugerând o expansiune susținută, dar nu explozivă. Alina Cazachevici, partener și șef al departamentului Hospitality & Alternatives pentru CEE/SEE la Cushman & Wakefield, subliniază că piața hotelieră din România își păstrează traiectoria pozitivă atât în ceea ce privește performanța, cât și atractivitatea pentru investiții. Interesul mai ridicat al capitalului local compensează parțial prudența investitorilor internaționali, care rămân atenți din cauza incertitudinilor politice din regiune.

Statisticile pieței de capital reflectă acest sentiment: volumul tranzacțiilor în regiunea CEE-6 a atins 682 milioane euro în H1 2025, un avans de 364% față de anul precedent și cel mai ridicat nivel consemnat din 2019. Majoritatea tranzacțiilor au vizat active Upper Upscale, urmate de proprietăți Luxury. Semnele indică faptul că impulsul pozitiv este susceptibil să continue în a doua jumătate a lui 2025 și în 2026, având în vedere numărul mare de tranzacții în derulare și noile oportunități care apar pe piață.

Analiza pieței evidențiază câteva teme cheie: revenirea cererii peste nivelurile din 2024, presiune pe tarife în special în segmentele superioare, implicare sporită a capitalului local și un val de deschideri care extind oferta, preponderent în zona premium. Aceste dinamici influențează nu doar operatorii și proprietarii de hoteluri, ci și ecosistemul turistic și urban: de la restaurante și servicii locale la modul în care orașele sunt promovate internațional. Pe scurt, datele descriu un sector în consolidare, dar sensibil la factorii macroeconomici și geopolitici.

RevPAR în creștere, ADR mai mari și tranzacții de 682 milioane euro sunt elemente concrete care indică direcția pieței. Cum crezi că vor modela aceste evoluții deciziile investitorilor locali și strategiile marilor lanțuri hoteliere în următorii doi ani?