Piața locuințelor de lux din București a avut în 2025 cel mai bun an din ultima perioadă: în capitală și în zonele periurbane au fost finalizate peste 1.000 de apartamente premium și de lux în proiecte rezidențiale noi. Această performanță contrastează puternic cu media anuală anterioară, situată între 400 și 700 de unități, arată raportul consultanței imobiliare SVN Romania.
Volumul mare al livrărilor indică o schimbare importantă în ritmul dezvoltării segmentului premium. Dezvoltatorii au grăbit terminarea proiectelor, iar portofoliul din 2025 depășește net volumele obișnuite, semnalând atât interesul pentru oferte de lux, cât și o ajustare a ofertei la cererea pieței. Creșterea numărului de unități ridică întrebări privind capacitatea de absorbție pe termen scurt: dacă piața obișnuia să preia câteva sute de apartamente premium anual, dublarea sau chiar triplarea volumului pune presiune pe vânzări, închirieri și evoluția prețurilor.
Contextul Capitalei, cu necesarul constant de locuințe moderne și cu un segment rezidențial care atrage atât cumpărători locali, cât și investitori, susține această creștere. Totuși, ritmul livrărilor aduce în prim-plan și riscuri potențiale: concurența între proiectele premium pentru același profil de cumpărător, perioade mai îndelungate de comercializare pentru unitățile nevândute la predare și necesitatea unor strategii corecte de marketing și stabilire a prețurilor pentru a menține ritmul vânzărilor. Dezvoltatorii trebuie să acorde atenție poziționării, facilităților oferite și calității execuției, pentru a preveni degradarea percepției proiectelor în contextul unei oferte mai abundente.
Raportul SVN Romania nu se limitează la cifre, ci sugerează și o schimbare structurală: piețele imobiliare pot trece prin cicluri de acumulare a stocului premium, urmate de perioade de absorbție. Dacă până acum Bucureștiul livra anual între 400 și 700 de locuințe premium, o cotă-record de peste 1.000 de unități ar putea marca începutul unei noi faze, în care oferta devine mai variată, iar criteriile de selecție ale cumpărătorilor mai stricte. Impactul va fi influențat și de factori macroeconomici: nivelul dobânzilor, veniturile, interesul investitorilor străini sau locali și evoluția pieței din zonele limitrofe.
Pe scurt, 2025 reprezintă un reper pentru segmentul rezidențial de lux din București; arată că dezvoltatorii au pariat pe accelerarea proiectelor, iar piața trebuie să absoarbă un volum neobișnuit de mare de locuințe premium. Rămâne de urmărit modul în care se vor ajusta prețurile, strategiile de vânzare și mixul de oferte în lunile următoare, pentru a determina dacă această creștere se va transforma într-o stabilitate pe termen mediu sau într-un vârf punctual de livrări.
Raportul SVN Romania consemnează peste 1.000 de unități livrate în 2025, față de media anuală anterioară de 400–700 de unități. Cum crezi că vor evolua prețurile și ce reacție vor avea dezvoltatorii în fața unei oferte atât de ridicate pe segmentul premium?
Fii primul care comentează