P&G își extinde perioada de închiriere în Iride și ocupă încă 6.500 mp în Yunity Park, situat lângă stația de metrou Pipera

Povestea relocărilor de birouri din Pipera continuă: P&G a prelungit contractul de închiriere pentru sediul actual din Iride Business Park și, în același timp, a închiriat spații suplimentare în parcul de birouri adiacent, Yunity Park, ambele amplasate în apropierea stației de metrou Pipera din București. Decizia survine într-un context mai amplu de tranzacții și redezvoltări imobiliare din zonă, care au modificat planurile de ocupare pentru marile companii în ultimii ani.
Yunity Park, complex dezvoltat de Liviu Tudor, trece printr-un amplu proces de renovare estimat la 50 de milioane de euro. Anul trecut, One United Properties a anunțat construirea unei clădiri de birouri dedicate Infineon Technologies, iar în prezent Infineon ocupă circa 10.000 mp în Yunity Park. Complexul oferă 75.000 mp închiriabili și 1.100 locuri de parcare, iar printre chiriași se numără HP Inc România, Hewlett Packard Enterprise, DXC Technology, Infineon, Yokogawa, Luxoft, Sodexo și Garanti.
Contextul proprietarilor contează: la începutul anului, Alfa Grup, controlat de Alin Niculae, a încheiat achiziția de la Immofinanz/CPI Property Group a unor clădiri din Iride Business Park cu aproape 60.000 mp și a unui teren de 12, 5 hectare. Pachetul include opțiunea dezvoltării a până la aproximativ 300.000 mp suplimentari de birouri și 1.028 locuri de parcare, iar prețul tranzacției a fost de 44, 7 milioane euro, conform informațiilor din piață. Schimbările de proprietate explică de ce chiriașii precum P&G își reproiectează planurile pe termen mediu.
Pe piața de birouri din București, dinamica din prima jumătate a anului relevă un interes constant: companiile au închiriat spații pentru peste 7.000 de angajați, iar suprafața nou contractată a fost de 64.300 mp, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox. Sectorul IT&C a generat 25% din cererea nouă, urmat de operatorii din FMCG și retail cu 17% și de sectorul financiar cu 15%. Din perspectiva distribuției forței de muncă pe zone, Centru, Vest (Politehnica, Grozăvești) concentrează aproximativ 65.000 de angajați, zona Floreasca, Barbu Văcărescu în jur de 60.000, iar centrul orașului găzduiește circa 50.000.
P&G are 700 de angajați în sediul din București și pregătește tranziția spre Yunity Park, unde a închiriat încă 6.500 mp. Crezi că marii chiriași vor rămâne pe termen lung în Pipera sau vor căuta alte zone ale orașului?
P&G deține în prezent aproximativ 6.000 mp în Iride Business Park și a negociat, prin IO Partners, încă 6.500 mp în clădirile din Yunity Park. Motivația este pragmatică: noul proprietar al Iride ar avea în vedere demolarea clădirilor achiziționate, astfel că P&G a conceput o mutare etapizată ce se va desfășura pe parcursul mai multor ani pentru a garanta continuitatea operațiunilor. Mutarea nu este imediată, ci prevede o perioadă de tranziție între cele două sedii. Tranzacțiile imobiliare au fost intermediate de aceeași firmă de consultanță imobiliară.
Sediul central și centrul regional de servicii P&G din București găzduiesc aproximativ 700 de angajați, adică aproape jumătate din forța de muncă a companiei în România. În afară de birouri, P&G administrează două fabrici la Urlați, Prahova, unde se produc capsulele Ariel PODs și perlele parfumate Lenor, și un centru de distribuție la Timișoara. În total, peste 1.400 de angajați lucrează în aceste unități care deservesc 12 piețe din regiune, pentru mai mult de 60 de milioane de consumatori.
Transferul P&G din Iride către Yunity reflectă modul în care tranzacțiile de proprietate și planurile de dezvoltare pot determina realocări strategice ale companiilor. Demolarea planificată de noul proprietar, posibilitatea dezvoltării unor suprafețe semnificative în viitor și renovările din Yunity indică faptul că Pipera rămâne un nod important pentru birouri în București, însă într-un proces continuu de transformare. Rămâne de urmărit cum vor evolua cererile marilor chiriași și ce impact vor avea noile proiecte asupra fluxului de angajați în zonele Politehnica, Floreasca și Centru.