Magazinele contemporane își concentrează tot mai mult atenția asupra orașelor mici și medii din România, o tendință care nu e strict locală, ci parte dintr-un fenomen regional observat și în alte state din Europa Centrală și de Est. Istoric, marile lanțuri s-au axat pe capitale și centre urbane mari, însă odată cu saturarea pieței, oportunitățile s-au mutat către comunități mai mici, unde cererea pentru spații comerciale moderne rămâne subdezvoltată.
Un raport Colliers indică faptul că, în localitățile cu sub 50.000 de locuitori, stocul de spațiu comercial modern din România este de circa 70 metri pătrați la 1.000 de locuitori. Ca reper, acest nivel este între de două și unsprezece ori inferior față de alte piețe din grupul CEE-6 (Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovakia și Ungaria). Asta sugerează un potențial semnificativ de dezvoltare a retailului modern în orașele mici: consumatorii există, însă infrastructura comercială nu le este la fel de accesibilă ca în Vest sau în unele țări vecine.
Acest context explică motivațiile retailerilor: deschiderea de magazine în astfel de localități reduce concurența directă, permite costuri operaționale mai mici și oferă acces la segmente demografice care apreciază confortul oferit de centre comerciale moderne sau magazine de proximitate cu standarde superioare. De asemenea, dezvoltatorii imobiliari văd în zonele mici o oportunitate de diversificare a portofoliilor, mizând pe creșterea graduală a puterii de cumpărare și pe schimbările comportamentale ale consumatorilor, influențate și de extinderea comerțului online.
Datele Colliers sunt utile pentru investitori și lanțuri care pregătesc extinderea, deoarece scot în evidență un decalaj clar între România și alte piețe din regiune. Transformarea însă nu se produce instantaneu: realizarea proiectelor comerciale necesită analize de piață locale, estimări ale costurilor de construcție, conformare la reglementări și adaptarea ofertei la specificul fiecărei comunități. Un retailer care intră într-un oraș de 20.000 de locuitori trebuie să ia în calcul fluxul zilnic de cumpărători, necesarul de parcări, competiția online și preferințele locale pentru anumite categorii de produse.
Pe termen mediu, majorarea stocului modern în orașele mici ar putea stimula economiile locale: locuri de muncă în construcții și retail, atragerea serviciilor conexe și o ofertă comercială mai variată pentru locuitori. Totuși, nu lipsesc riscurile: proiectele nepotrivite cererii pot rămâne goale sau pot reduce rentabilitatea așteptată. Prin urmare, deciziile trebuie fundamentate pe analize locale solide, nu doar pe statistici regionale.
Informațiile provin dintr-un raport comercial și sunt relevante pentru companii, investitori și autorități locale care vor să identifice oportunitățile de dezvoltare. Pentru consultanți imobiliari și dezvoltatori, cifrele impun o strategie calibrată: nu toate orașele mici vor atrage același tip de retail, iar succesul depinde de compatibilitatea dintre formatul magazinului și necesitățile comunității.
Raportul Colliers menționează cifra de 70 mp de spațiu comercial modern la 1.000 de locuitori pentru localitățile sub 50.000 de persoane și o compară cu nivelurile din celelalte țări CEE-6. Aceste date pot orienta planurile de expansiune ale retailerilor și strategiile de investiții ale dezvoltatorilor interesați de piețele secundare din România. Pentru informații detaliate, accesul la raportul complet sau contactarea echipei de vânzări rămâne cea mai bună opțiune pentru investitori și companii.
Raportul descrie o realitate concretă: 70 mp/1.000 locuitori și un decalaj față de Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovakia și Ungaria. Analiza indică că orașele mici pot reprezenta următoarea frontieră a extinderii retailului modern, dar dezvoltarea necesită planificare atentă, adaptare locală și răbdare. Cum ar trebui, după părerea ta, să se pregătească un oraș de 30.000 de locuitori pentru a atrage un mall sau lanțuri moderne de magazine?
Fii primul care comentează