Norges Bank Investment Management achiziționează 95% din imobilul de birouri 1177 Avenue of the Americas din Manhattan

1177 Avenue of the Americas nu este doar o adresă; reprezintă o componentă a strategiei de investiții a unui fond global. Tranzacția cu Beacon Capital și cei doi vânzători instituționali ilustrează modul în care capitalul public și privat se intersectează pe piața imobiliară din New York. Rămâne de văzut cum vor evolua randamentele și gradul de ocupare al clădirilor de birouri din centru, mai ales în contextul schimbărilor din modul în care companiile lucrează. Crezi că astfel de investiții majore vor readuce aglomerația birourilor din Manhattan la nivelurile anterioare sau vor accelera transformarea spațiilor în mixuri noi, cu locuințe și servicii?
Pe scurt, este vorba despre o proprietate de aproximativ 93.000 de metri pătrați pe Sixth Avenue, în inima orașului care rar doarme. Norges Bank Investment Management, divizia care supraveghează fondul suveran norvegian, nu este la prima tranzacție în New York: deține deja participații în clădiri precum Times Square Tower și pe Madison Avenue. Portofoliul imobiliar global al fondului include investiții în 15 țări și comprise active de peste 16 miliarde de dolari doar în Statele Unite. Recent, NBIM a făcut achiziții semnificative și în Londra, Spania și Franța, plasând capital acolo unde cererea pentru spații comerciale și de birouri rămâne relativ solidă.
Fondul suveran al Norvegiei, care administrează active vaste la nivel global, a realizat o mutare semnificativă în Manhattan: urmează să achiziționeze 95% dintr-o clădire de birouri amplasată la 1177 Avenue of the Americas, pentru 542, 6 milioane de dolari, într-o tranzacție care estimează valoarea imobilului la 571, 1 milioane de dolari. Operațiunea este încheiată alături de Beacon Capital Partners, care va deține 5% și va gestiona proprietatea. Vânzătorii sunt California State Teachers’ Retirement System și Silverstein Properties.
Tranzacția evidențiază două direcții clare: instituțiile mari caută active tangibile și bine situate în marile orașe, iar colaborările cu manageri locali, precum Beacon Capital Partners, rămân o soluție frecventă pentru administrarea proprietăților. Pentru Norvegia, care administrează un fond evaluat la aproape 2.000 de miliarde de dolari, astfel de achiziții fac parte dintr-o strategie pe termen lung de alocare a capitalului în active cu potențial de stabilitate și venituri pe termen lung.
Datele financiare recente indică un randament de 4% pentru investițiile imobiliare nelistate în prima jumătate a anului. Aceasta sugerează o abordare prudentă și o încercare de diversificare a portofoliului pe piețe consacrate, deși sectorul imobiliar continuă să fie influențat de schimbări economice, telemuncă și costuri de finanțare.