Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației propune în România modificarea modalității de calcul a chiriilor pentru locuințele deținute de stat și de autoritățile locale, inițiativă care reaprinde dezbaterea după ce tarifele nu au mai fost actualizate din 2007. După aproape două decenii de stagnare, timp în care inflația și piața imobiliară au evoluat separat, ministerul urmărește introducerea unor reguli mai transparente și mai predictibile pentru locuințele de serviciu, pentru cele de intervenție și pentru căminele angajaților companiilor naționale sau ale regiilor autonome.
Proiectul trece de la sume fixe la tarife calculate pe metru pătrat, astfel încât fiecare categorie de suprafață din locuință va fi evaluată separat, iar chiria finală va reprezenta suma acestor componente. Pentru camerele de locuit este propus un tarif de 1, 88408 lei/mp, pentru spațiile secundare interioare, holuri, bucătării, băi, debarale, 0, 76260 lei/mp, iar terasele, pivnițele, boxele sau logiile ar urma să aibă un tarif de 0, 42616 lei/mp. Garajele și facilitățile speciale, cum ar fi piscinele, saunele, serele sau cramele, sunt propuse la un tarif mai ridicat, 2, 84854 lei/mp, în timp ce anexele gospodărești din mediul rural (șoproane, magazii și construcții similare) ar primi un tarif redus, 0, 04486 lei/mp. Scopul este obținerea unei metodologii mai obiective pentru calculul chiriei, evitând situațiile în care unii plătesc mult sub valoarea reală a locuinței.
Sunt avute în vedere și curțile sau grădinile: tarif de bază 0, 04486 lei/mp, pentru orașe 0, 06729 lei/mp și pentru municipii 0, 08972 lei/mp, cu posibilitatea ca autoritățile locale să aplice coeficienți de zonă care să majoreze sau să diminueze tariful în funcție de poziția terenului, central, semicentral sau periferic. Propunerea cuprinde și reduceri pentru locuințele cu condiții reduse: până la 15% reducere dacă locuința este la subsol, demisol sau mansardă, 10% dacă nu este racordată la toate utilitățile (apă, canalizare, energie electrică) și 10% pentru locuințele construite din materiale mai puțin durabile, precum paianta.
Pentru protejarea veniturilor familiilor, proiectul introduce plafoane în funcție de venituri: la locuințele sociale chiria nu poate depăși 10% din venitul net lunar al familiei, iar pentru celelalte locuințe există un plafon de 15% din venitul net pe familie dacă venitul pe membru nu depășește salariul mediu net pe economie și de 25% dacă venitul pe membru este mai mare, dar nu depășește dublul salariului mediu net. Ca element procedural nou, proiectul prevede actualizarea anuală a tarifelor până cel târziu la 31 ianuarie, pe baza ratei inflației, conform datelor Institutului Național de Statistică, pentru a evita rămânerea în urmă a valorilor, așa cum s-a întâmplat până acum. Propunerea este în prezent în dezbatere publică, urmează avizele instituțiilor abilitate și apoi adoptarea de către Guvern; după publicarea în Monitorul Oficial, noile tarife vor deveni obligatorii.
Tariful de 1, 88408 lei/mp pentru camerele de locuit apare explicit în proiect. Miza principală este schimbarea mecanismului: indexare anuală în funcție de inflație, calcul pe metri pătrați și plafoane legate de venituri urmăresc să micșoreze discrepanțele dintre valoarea reală a locuințelor și ce plătesc chiriașii, însă aplicarea practică va depinde în mare măsură de autoritățile locale și de modul în care vor utiliza coeficienții de zonă. Credeți că această abordare va aduce mai multă corectitudine pentru chiriași sau va complica administrarea locuințelor publice?
Fii primul care comentează