Piața imobiliară din România capătă tot mai mult aspectul unui puzzle în evoluție: cumpărători, dezvoltatori și indicatori macroeconomici se recalibrează în funcție de inflație, costurile de construcție și oferta disponibilă. Un studiu realizat de Imobiliare.ro împreună cu Unlock Market Research arată percepțiile și realitățile referitoare la prețurile locuințelor în marile orașe și pe piețele secundare.
Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a urcat la finele lunii septembrie până la 1.909 euro pe metru pătrat util, marcând un avans de 15% față de anul anterior. Pe scurt, majoritatea cumpărătorilor nu mai mizează pe o ieftinire a pieței: 65% dintre respondenți anticipează că prețurile vor continua să crească în următorul an. Această percepție pare susținută de realitate: inflația afectează și sectorul imobiliar, costurile de construcție au crescut, apar proiecte noi la standarde mai ridicate, iar oferta de locuințe noi rămâne restrânsă, explică Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
Diferențele regionale sunt notabile. Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, iar apartamentele din oraș s-au scumpit aproape 9% comparativ cu începutul toamnei trecute. În Brașov, prețul mediu solicitat a ajuns la 2.223 euro/mp util, iar în București la 2.129 euro/mp util, cu creșteri anuale de aproximativ 12%, respectiv 18%. De asemenea, Timișoara, Iași și Constanța au raportat majorări de 11%-13% pe metru pătrat în comparație cu septembrie 2024.
Nu doar centrele mari au înregistrat modificări: piețele rezidențiale secundare au consemnat și ele creșteri. În Sibiu, prețul mediu solicitat a urcat de la 1.727 euro/mp util la începutul toamnei trecute la 1.908 euro/mp util acum, iar în Oradea s-a majorat de la 1.625 la 1.825 euro/mp util în aceeași perioadă. Ploiești și Craiova au avut evoluții mai accentuate, cu creșteri ale prețului mediu solicitat pentru apartamente de aproape 17%, respectiv circa 19%.
Percepțiile cumpărătorilor s-au schimbat semnificativ față de sfârșitul anului trecut. Dacă atunci mai puțin de jumătate dintre respondenți anticipau o scumpire, acum 65% se așteaptă la creșteri. Dintre cei care prevăd un trend ascendent, jumătate estimează majorări între 5% și 10%, iar 33% cred că creșterile ar putea depăși 10%. În același timp, numărul celor care mai speră la reduceri semnificative ale prețurilor a scăzut: dacă la finalul lui 2024 circa 33% mizau pe o ieftinire, acum doar 17% mai au această așteptare. Iar estimările privind scăderile de peste 10% au căzut de la 71% la 34% în rândul respondenților.
Studiul a fost realizat în august pe un eșantion de 800 de persoane peste 18 ani care au cumpărat în ultimul an sau intenționează să cumpere ori să închirieze în următoarele șase luni în București, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov, Timișoara sau Sibiu. Datele oferă o imagine în care dinamica prețurilor este influențată atât de factori macroeconomici, cât și de condițiile locale ale pieței imobiliare.
Indicatorul Imobiliare.ro arată 1.909 euro/mp util ca medie națională la sfârșitul lui septembrie și creșteri anuale consistente în orașe precum București, Cluj și Brașov. Aceasta reflectă nu doar intensitatea cererii, ci și costurile materialelor și tendința dezvoltatorilor de a propune proiecte la standarde superioare. Te întrebi cum se vor mai modifica ratele și oferta în lunile următoare, având în vedere aceste evoluții?
Fii primul care comentează