Investițiile directe străine în sectorul imobiliar și al construcțiilor din România au înregistrat o evoluție remarcabilă în ultimii zece ani, iar datele recente ilustrează transformarea profundă a peisajului urban și industrial al țării. Între 2014 și 2024, stocul FDI în aceste sectoare s-a triplat, atingând 21, 6 miliarde EUR și reprezentând 17, 3% din totalul stocului de investiții străine la finele anului trecut, conform unei analize Cushman & Wakefield Echinox bazate pe datele BNR.
Această infuzie de capital a facilitat extinderea stocului modern de proprietăți, birouri, retail și spații industriale și logistice, de la aproape 5 milioane mp în 2014 la aproape 17 milioane mp la sfârșitul lui 2024. Circa 70% din acest stoc modern este în prezent deținut de investitori străini, evidențiind o prezență solidă a capitalului extern în proiectele majore de pe piață. Stocul total al FDI în România a ajuns la 125 miliarde EUR în 2024, sectorul imobiliar și construcțiile fiind printre principalii beneficiari ai fluxurilor nete de capital în acel an, cu o majorare anuală de 651 milioane EUR. Creșterea a fost alimentată în principal de reluarea creditării între firme din cadrul acelorași grupuri și de reducerea instrumentelor financiare bazate pe datorie.
Privind activitățile economice, 86, 6% din stocul net total de FDI se concentrează în patru sectoare: industrie (37, 1%), construcții și tranzacții imobiliare (17, 3%), comerț (17, 2%) și intermedieri financiare și asigurări (14%). Ritmurile de creștere au variat între 2014 și 2024: industria a avut o creștere mai moderată, de 54, 4% (+16, 3 miliarde EUR), în timp ce comerțul (+14, 8 miliarde EUR) și sectorul construcțiilor și imobiliare (+15, 1 miliarde EUR) și-au triplat practic valorile. Intermedierile financiare și asigurările au consemnat o creștere de 123% (+9, 6 miliarde EUR).
Aceste dinamici au schimbat ponderea fiecărui sector în totalul FDI: industria a scăzut de la 48, 4% în 2014 la 37, 1% în 2024, în timp ce construcțiile și imobiliarele au crescut de la 10, 6% la 17, 3%, iar comerțul de la 10, 8% la 17, 2%. Pe scurt, s-a produs o realocare semnificativă a capitalului către sectoarele legate de proprietăți și comerț, în paralel cu o relativă stabilizare a prezenței industriale.
Bogdan Sergentu, șeful departamentului de evaluare și consultanță la Cushman & Wakefield Echinox, consideră că sectorul imobiliar și cel al construcțiilor rămân printre cele mai stabile și atractive pentru investitorii străini, chiar și într-un context de incertitudini economice și geopolitice. El subliniază că ponderea ridicată a investițiilor greenfield reflectă încrederea în potențialul pieței românești și în capacitatea ei de a genera randamente competitive pe termen lung. În plus, randamentele pentru activele prime din România se situează cu 1–2 puncte procentuale peste referințele din majoritatea țărilor din Europa Centrală și de Est, oferind un avantaj competitiv clar.
La nivel agregat, fluxurile totale de FDI în România au fost de 5, 6 miliarde EUR în 2024, în scădere cu 17% comparativ cu anul anterior. Raportul pune această diminuare pe seama incertitudinilor globale și a vulnerabilităților interne, precum creșterea economică moderată, adâncirea deficitului bugetar și un context electoral cu potențial de instabilitate politică.
Creșterea investițiilor străine în imobiliare și construcții reflectă mai mult decât cifre: indică o schimbare în modul de proiectare și finanțare a spațiilor urbane și logistice din România. Proiectele greenfield și prezența investitorilor externi au determinat apariția de parcuri logistice moderne, clădiri de birouri de clasă A și noi centre comerciale, remodelând harta funcțională a orașelor și a coridoarelor industriale. Totodată, diferențialul de randament față de alte țări din regiune face România mai atractivă pentru capitale care caută echilibrul între risc și performanță.
Cushman & Wakefield Echinox și BNR oferă date concrete precum 21, 6 miliarde EUR pentru sectorul imobiliar și construcții, 125 miliarde EUR stoc total FDI și 17, 6 milioane mp stoc modern de proprietăți la sfârșitul lui 2024; aceste repere sunt utile pentru investitori, dezvoltatori și autorități în planificarea infrastructurii și a politicilor economice. Datele evidențiază și necesitatea atenției asupra factorilor macro, precum deficitul bugetar și stabilitatea politică, care pot influența fluxurile viitoare.
Cum vor răspunde investitorii străini la provocările economice interne ale României și ce efect vor avea aceste alegeri asupra dezvoltării urbane și a randamentelor în anii următori?
Fii primul care comentează