Piața închirierilor din România s-a dinamizat odată cu debutul anului universitar: numeroase oferte noi și ajustări de tarife în marile orașe reflectă atât comportamentul chiriașilor, cât și deciziile proprietarilor și ale agențiilor. Din evoluțiile recente ale pieței imobiliare știm că lunile august-septembrie intensifică cererea, iar anul acesta tendințele s-au suprapus cu o ofertă mult mai mare pe platformele online.
Storia, cea mai accesată platformă imobiliară din țară, arată că în septembrie numărul anunțurilor de închiriere a crescut cu 42% comparativ cu septembrie 2024. Mai multă disponibilitate nu a transformat însă neapărat contactele directe: interacțiunile dintre chiriași și proprietari au scăzut cu 8%, în timp ce vizualizările paginilor au urcat cu 6%. Practic, oamenii caută intens, dar fac mai multe comparații și contactează mai puțin imediat, un comportament care indică prudență în luarea deciziilor. Pe de altă parte, anunțurile se închid mai rapid: durata medie de expunere a unui anunț a scăzut cu 15% față de anul trecut, semn că locuințele potrivite găsesc chiriași mai repede. În prezent, Storia afișează peste 29.000 de anunțuri active pentru închirieri la nivel național, dintre care peste 10.000 numai în București.
În Capitală, chiriile medii din anunțuri au crescut față de 2024, dar au rămas relativ constante de la o lună la alta. O garsonieră costă acum în medie 403 euro pe lună, în urcare cu 9% anual. Un apartament cu două camere are un preț mediu de 602 euro, în creștere cu 4% față de anul trecut, iar un apartament cu trei camere are o chirie medie de 831 euro, +5% față de septembrie 2024. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu o medie de 792 euro, urmat de Sectorul 2 cu 676 euro. La polul opus se află Sectorul 6, cu 521 euro, și Sectorul 4, cu 534 euro. Cele mai mari creșteri anuale s-au înregistrat la garsonierele din Sectorul 4 (+14%), iar variațiile lunare cele mai pronunțate s-au înregistrat în Sectorul 5, cu +9% la garsoniere și +8% la apartamentele cu trei camere.
În afara Bucureștiului, dinamica este diversă. Cluj-Napoca afișează o chirie medie pentru garsoniere de 420 euro, cu 5% peste nivelul din 2024, dar în scădere cu 5% față de august; apartamentele cu două și trei camere sunt stabile la 600, respectiv 750 euro. Constanța a consemnat cea mai mare creștere anuală la apartamentele cu trei camere: chiria medie a urcat cu 16%, până la 750 euro; garsonierele au ajuns la 350 euro, +13% anual, iar două camere se mențin la 500 euro. Brașovul înregistrează creșteri moderate: garsoniere 380 euro (+9% anual), două camere 520 euro (+4% față de august) și trei camere 600 euro. Craiova marchează o majorare de 7% pentru garsoniere, până la 300 euro, iar trei camere sunt la 550 euro, +10% anual; două camere la 420 euro, +5% față de lunile precedente. Iași raportează garsoniere la 370 euro (+6% anual), apartamente cu trei camere la 580 euro (+7%), iar două camere la 450 euro, ușor sub nivelul lunii anterioare. Timișoara are garsoniere la 300 euro (+7% anual), două camere la 450 euro (+7%) și trei camere la 500 euro. Oradea rămâne printre orașele mai accesibile: garsoniere 270 euro (+8%), două camere 420 euro și trei camere 500 euro. În Sibiu prețurile s-au stabilizat, 300 euro pentru garsoniere, 400 euro pentru două camere și 500 euro pentru trei camere, aceleași nivele ca în 2024 și ca în august 2025. Arad păstrează garsoniere la 220 euro; două camere au urcat la 360 euro (+3% anual), iar trei camere au scăzut cu 3% față de anul trecut, fiind acum la 450 euro.
Datele Storia apar în contextul inițiativei „Drumul inteligent spre acasă”, prin care platforma urmărește să aducă mai multă transparență pe piață: statistici, instrumente și un indice al calității cartierelor (Indexul Storia, inițial lansat ca T.R.A.I.), construit pe 17 criterii obiective și pe percepțiile a peste 100.000 de respondenți. Obiectivul declarat este ca proprietarii, chiriașii, agenții și dezvoltatorii să dispună de informații pentru a lua decizii mai bine fundamentate.
O concluzie privind aceste cifre: prezența a peste 29.000 de anunțuri și creșterea ofertei cu 42% indică o piață în care disponibilitatea locuințelor a crescut rapid, în special în lunile dinaintea începerii cursurilor universitare. În paralel, scăderea contactărilor directe și creșterea vizualizărilor arată o schimbare în comportamentul căutătorilor, mai multe comparații și mai multă prudență. Exemple concrete, precum creșterea de 16% a chiriilor pentru apartamentele cu trei camere din Constanța sau reducerea cu 5% a chiriei la garsoniere în Cluj-Napoca, arată că mișcările nu sunt uniforme la nivel național; fiecare oraș are propria dinamică, influențată de cererea locală, prezența studenților, turism sau condițiile economice. Care au fost experiențele voastre în căutarea unei chirii în acest sezon și ce criterii v-au influențat cel mai mult?
Fii primul care comentează