LightBox a anunțat că activitatea pe piața imobiliară comercială a urcat în septembrie la 116, 8 puncte, cel mai înalt nivel din 2025, după opt luni consecutive în care indicele a rămas peste pragul de 100, semnalând o mișcare sănătoasă pe piață. Regiunea de vest a SUA continuă să fie un indicator important pentru investiții, iar evoluția din septembrie reflectă atât comportamentul investitorilor, cât și modificările politicii monetare care au influențat apetitul pentru tranzacții.
Indexul LightBox, construit pe baza a peste 30.000 de date în timp real, listări de proprietăți, evaluări bancare și studii de due diligence de mediu, a înregistrat o revenire după declinul sezonier din august. Reducerea cu 25 de puncte de bază a dobânzii operată de Federal Reserve la mijlocul lunii septembrie a contribuit la îmbunătățirea sentimentului și la relansarea activității pe diverse segmente ale pieței. Listările comerciale au crescut cu 25% față de luna precedentă, anulând două luni de scădere și readucând volumul la nivelul din iunie, ceea ce indică faptul că vânzătorii reiau activitatea pe piață. Volumele pentru Phase I Environmental Site Assessment (ESA) au rămas ridicate, apropiindu-se de vârful din iunie, semnalând o activitate constantă în pregătirea tranzacțiilor și a finanțărilor. Evaluările inițiate de creditori au înregistrat o creștere moderată, de 1%, sugerând un optimism prudent din partea băncilor pe măsură ce claritatea privind ratele a crescut.
Reprezentanții LightBox au spus că revenirea din septembrie era așteptată, dar rămâne un pas semnificativ după încetinirea din august, care pare mai degrabă o pauză temporară decât o schimbare structurală. Totuși, raportul notează și provocări: datele pieței muncii arată semne de slăbire, inflația rămâne persistentă, iar posibilitatea unei închideri parțiale a guvernului federal a introdus elemente de incertitudine. În ciuda acestor factori, cererea de bază pe segmentele principale de CRE pare solidă, iar piața a continuat să se miște.
Datele preliminare LightBox plasează tranzacțiile comerciale din septembrie la circa 26 de miliarde de dolari, făcând din acea lună cea mai activă din 2025. Tranzacțiile de peste 100 de milioane de dolari au crescut cu 17%, iar cele între 50 și 100 de milioane de dolari au urcat cu 26%. Aceste cifre confirmă interesul investitorilor pentru active bine poziționate, în special în segmente precum multifamilial, industrial și anumite categorii de birouri. Analiza internă indică faptul că, dacă tendința către scăderea ratelor și condițiile de credit rămân stabile, revenirea ar putea continua și în primele luni ale lui 2026.
În privința contextului, LightBox își propune să furnizeze soluții de inteligență pentru piața imobiliară comercială, combinând date geospațiale și analize pentru a sprijini deciziile profesioniștilor: brokeri, developeri, investitori, creditori, asigurători, consultanți de mediu și evaluatori. Compania deservește un portofoliu larg de clienți și oferă instrumente care facilitează gestionarea riscului și eficientizarea operațiunilor.
Indicatorul de 116, 8 puncte și cifra de aproximativ 26 de miliarde de dolari pentru septembrie arată că piața a beneficiat de un impuls clar în trimestrul trei. Monitorizarea listărilor, evaluărilor și a due diligence-ului de mediu rămâne esențială pentru a înțelege cum se reflectă deciziile de politică monetară în activitatea de teren, iar distribuția creșterilor pe segmentele tranzacțiilor sugerează o concentrare pe active cu potențial stabil de închiriere și plasamente mari. Evoluția viitoare depinde de dinamica ratelor, stabilitatea finanțării și factorii macroeconomici care pot modera sau susține apetitul pentru tranzacții.
LightBox prezintă în acest raport o imagine a pieței la momentul respectiv: volume în creștere, listări reluate și activitate susținută de due diligence. Pentru investitorii și creditorii activi în segmentele multifamilial, industrial și office, aceste semnale sunt utile în ajustarea strategiilor: atunci când există claritate asupra ratelor, conductele de finanțare tind să se refacă și tranzacțiile mai mari reapăr. Septembrie 2025 a fost clar o lună importantă pentru ritmul tranzacțiilor; rămâne de văzut dacă această dinamică se va transforma într-un trend pe termen lung. Ce părere ai despre revenirea din septembrie și despre potențialul pentru 2026?
Fii primul care comentează