Legea Nordis redefinește regulile pentru piața rezidențială din România, iar Bucureștiul a primit recent o confirmare externă: apare în raportul Emerging Trends in Real Estate: Europe 2026 al PwC. Modificările urmăresc protecția cumpărătorilor, responsabilizarea dezvoltatorilor și o transparență mai mare în tranzacții, cu impact atât operațional, cât și asupra percepției pieței.
Actul normativ, adoptat în unanimitate, stabilește reguli precise: suma de rezervare nu poate depăși 5% din prețul locuinței, contractele de rezervare au un termen maxim de 60 de zile, iar avansurile trebuie virate într-un cont bancar separat, destinat exclusiv proiectului. Plățile vor fi strict corelate cu stadiul lucrărilor, iar fiecare unitate trebuie înscrisă în cartea funciară înainte de vânzare. Încălcarea acestor prevederi poate atrage amenzi până la 1% din cifra de afaceri. Măsurile sunt menite să diminueze riscurile speculative și să ofere mai multă securitate pentru cei care cumpără încă din stadiul de proiect.
Comentariile actorilor din piață subliniază maturizarea sectorului. North Bucharest Investments vede legea ca o repoziționare a pieței către standarde europene, prin disciplină și transparență. Din perspectiva companiei, intervențiile legislative întăresc cadrul în care dezvoltatorii, investitorii și utilizatorii finali interacționează, prin consultanță, strategie și comunicare, oferind un mediu mai predictibil pentru proiecte. Observația lor rămâne însă pragmatică: prevederile cer adaptare, nu reprezintă un starter uniform pentru toți.
Cea mai mare provocare pentru dezvoltatori vizează finanțarea. Limitarea sumelor încasate în faza inițială înseamnă că un ritm bun de presales nu mai asigură, de unul singur, capitalul necesar construcției. Un exemplu: dacă 25% din unități sunt contractate în presales, după comisioane aceasta generează aproximativ 1% din capitalul necesar pentru construcție, insuficient pentru cerințele băncilor. Majoritatea instituțiilor financiare solicită ca proiectele să dispună de 30–40% equity, teren, capital propriu și avansuri, pentru aprobarea finanțării. În practică, aceasta înseamnă că dezvoltatorii vor trebui să planifice mai atent, să aducă capital propriu mai consistent sau să identifice soluții alternative de finanțare. Nu este vorba despre blocaje majore, ci despre o recalibrare: piața va privilegia actorii cu o structură financiară solidă, iar pe termen mediu oferta ar putea deveni mai selectivă și mai bine fundamentată.
Un factor care ar putea schimba dinamica cererii este programul Golden Visa, dacă va fi pus în aplicare. Acesta ar putea stimula interesul pentru segmentul premium, într-un context în care dezvoltările devin mai selective. În paralel, recunoașterea Bucureștiului în raportul PwC, poziția 30 între orașele europene atractive pentru investiții imobiliare, aduce vizibilitate și validează potențialul capitalei. Investitorii caută piețe cu perspective de creștere și costuri încă competitive; includerea Bucureștiului pe listă semnalează că orașul intră în atenția celor care plasează capital pe termen lung.
Combinarea efectelor legii și a recunoașterii internaționale poate genera un circuit virtuos: reglementare mai clară, încredere sporită a cumpărătorilor și investitorilor și proiecte mai bine capitalizate. Totuși, tranziția implică ajustări. Dezvoltatorii trebuie să-și reconfigureze modelele de finanțare; investitorii să se pregătească pentru o piață în care prețurile se pot regla treptat; iar cumpărătorii să beneficieze de instrumente care reduc riscul asociat achizițiilor în faza de proiect.
Legea Nordis și prezența Bucureștiului în raportul PwC conturează direcția unei piețe imobiliare mai transparente și mai stabile. North Bucharest Investments își asumă rolul de facilitator strategic în această perioadă de transformare, oferind consultanță și sprijin dezvoltatorilor și investitorilor interesați de proiecte sustenabile. Schimbarea nu este bruscă, dar, gestionată corespunzător, poate consolida fundațiile pieței pe termen lung și poate atrage capital orientat către proiecte bine structurate.
Legea Nordis stabilește limite concrete, 5% pentru rezervări, 60 de zile pentru contracte și conturi dedicate pentru avansuri, iar Bucureștiul figurează în raportul PwC ca unul dintre primele 30 de orașe europene pentru investiții imobiliare în 2026. Aceste două elemente arată cum reglementarea internă și recunoașterea externă pot funcționa împreună pentru stabilizarea pieței. Crezi că dezvoltatorii se vor adapta rapid la noile reguli sau vom asista la o selecție naturală care va remodela oferta din oraș?
Fii primul care comentează