Interacțiuni între chiriași și proprietari în creștere cu 13% în august

Bucureștiul a intrat în toamnă cu un val de interes pe piața chiriilor, iar trendul se vede și în restul țării. În august, contactările dintre chiriași și proprietari au urcat cu 13% față de iulie, semn că sezonul chiriilor s-a încălzit odată cu pregătirile pentru noul an universitar. Prețurile medii au fost cu 4% peste nivelul din august anul trecut, iar față de iulie au rămas aproape pe loc, cu un plus de aproximativ 1%. Pe scurt, cerere în creștere, prețuri relativ stabile de la o lună la alta. Timișoara conduce la creșteri anuale de preț pentru apartamentele de la 1 la 4 camere, cu un plus de 10%, iar în Sibiu nivelurile au rămas la fel ca anul trecut. Cele mai mici chirii medii din țară se găsesc în Arad, la 360 de euro pe lună, urmate de Craiova și Oradea, ambele la 430 de euro. La polul opus, bugetele cele mai ridicate rămân în București, în special în Sectorul 1 cu 750 de euro și Sectorul 2 cu 650 de euro, dar și în Cluj-Napoca, unde media este de 630 de euro. Nu e o surpriză că aproape 40% dintre cei care caută chirii sunt studenți, iar luna august e vârful sezonului, cu efecte care se prelungesc în septembrie. Când vin studenții, vin și mesajele, iar proprietarii își verifică inboxul mai des decât termostatul.

În Capitală, prețurile medii s-au menținut relativ constante față de iulie, însă diferențele față de anul trecut sunt vizibile. Sectorul 1 rămâne cel mai scump pe toate categoriile de apartamente. În Sectorul 2, apartamentele cu trei camere au avut cea mai mare creștere anuală, cu 18%, chiria medie urcând la 895 de euro față de 760 de euro în august 2024. În același timp, în Sectorul 5, apartamentele cu trei camere au coborât cu 4%. La garsoniere, topul rămâne: Sectorul 1 la 450 de euro, apoi Sectoarele 3 și 6 la 400 de euro. Cele mai accesibile rămân în Sectorul 5 la 350 de euro, Sectorul 4 la 380 de euro și Sectorul 2 la 390 de euro. La două camere, Sectorul 1 conduce cu 690 de euro, urmat de Sectorul 2 cu 613 euro și Sectorul 5 cu 600 de euro. Cele mai mici medii sunt în Sectorul 4 la 520 de euro și în Sectoarele 3 și 6 la 550 de euro. La trei camere, Sectorul 1 rămâne pe primul loc cu 1.100 de euro, cu un plus de 10% față de anul trecut, urmat de Sectorul 2 cu 895 de euro. În celelalte sectoare, mediile sunt sub 700 de euro, cu un minim în Sectorul 6 la 600 de euro. În Sectorul 3 media e 699 de euro, iar în Sectoarele 4 și 5 este 650 de euro.

În orașele mari, august a adus mișcări interesante pe segmente. Oradea a înregistrat cea mai mare creștere procentuală la garsoniere, plus 20% față de anul trecut. La două camere, Timișoara s-a remarcat cu un plus de 13%. La apartamentele cu trei camere, dinamica a fost mixtă: Constanța a urcat cu 13%, în timp ce Arad a coborât cu 10%. Cluj-Napoca rămâne în topul celor mai scumpe orașe. Garsonierele au crescut cu 10% atât față de anul trecut, cât și față de luna anterioară, până la 440 de euro. La două camere, media a rămas la 600 de euro. La trei camere, s-a înregistrat un plus de 7% anual, de la 700 la 750 de euro. În Iași, garsonierele au ajuns la 370 de euro, cu 8% mai mult decât anul trecut. La trei camere s-a urcat cu 6%, de la 522 la 552 de euro, iar la două camere s-a păstrat o creștere modestă, de 2%, până la 460 de euro. La Brașov, două camere rămân stabile la 500 de euro. Garsonierele au urcat cu 9%, până la 380 de euro. Trei camere au scăzut cu 8% față de luna anterioară, de la 650 la 600 de euro. La Constanța, garsonierele au urcat cu 3% față de anul trecut și cu 11% față de iulie, până la 333 de euro. La două camere, media a rămas 500 de euro. La trei camere, creșterea a fost de 13% anual, de la 665 la 750 de euro. În Timișoara, vedetele lunii au fost apartamentele cu două camere, plus 13%, până la 450 de euro. Garsonierele au urcat cu 7%, la 300 de euro, iar trei camere au rămas la 500 de euro. În Sibiu, liniște: garsonierele la 300 de euro, două camere la 400 de euro, trei camere la 500 de euro, fără schimbări față de anul trecut sau luna trecută. În Oradea, garsonierele au urcat de la 250 la 300 de euro, plus 20% anual; două camere au crescut cu 5%, la 420 de euro; trei camere au rămas aproape neschimbate, la 503 euro. La Craiova, garsonierele au scăzut ușor cu 2%, la 292 de euro; două camere au rămas la 400 de euro; trei camere au urcat cu 10%, până la 550 de euro. În Arad, garsonierele au ajuns la 230 de euro, cu 6% peste anul trecut și 7% peste luna trecută. La două camere, media a crescut cu 6%, până la 370 de euro, iar la trei camere s-a văzut o scădere de 10%, de la 490 la 441 de euro.

Tabloul general arată o piață dinamică, cu diferențe notabile între orașe și segmente. În orașele universitare, presiunea pe chiriile pentru garsoniere și două camere rămâne ridicată, în timp ce la trei camere mișcările sunt mai variate. Ritmul anual de creștere e vizibil, dar de la o lună la alta prețurile par să respire. E un moment în care merită urmărite evoluțiile pe cartiere și pe tipuri de apartamente, mai ales dacă ai în plan o mutare în această toamnă. Tu cum vezi piața chiriilor în orașul tău: se aliniază la aceste tendințe sau are propria poveste?