Piaţa imobiliară din România a revenit în vizorul investitorilor străini odată cu introducerea programului Golden Visa România, care acordă rezidenţă pe cinci ani celor care investesc cel puţin 400.000 de euro şi le oferă posibilitatea de a aplica ulterior pentru cetăţenie. Istoric, mai multe state europene au implementat astfel de scheme pentru a atrage capital şi talente; în prezent, România pare să adopte aceeaşi abordare, dar cu cerinţe mai accesibile decât cele ale multor ţări din vestul Europei.
Programul Golden Visa România permite investiţii în imobiliare, titluri de stat, fonduri de investiţii sau acţiuni listate, iar pragul minim de 400.000 de euro plasează ţara printre opţiunile competitive din regiune. În comparaţie, pragurile din Grecia, Spania sau Italia sunt, în general, mai ridicate, iar în anumite cazuri programele sunt mai restrictive. În afară de pragul de intrare, România oferă şi indicatori economici atractivi pentru investitori: randamente medii ale chiriilor estimate la 6–7%, semnificativ peste media de 3–4% din Uniunea Europeană, şi preţuri medii pentru locuinţele noi în jur de 1.800 euro/m², mult mai mici decât în capitale precum Lisabona, Roma sau Atena. Aceste diferenţe indică un potenţial de creştere pentru piaţa locală şi oportunitatea de diversificare fără expunerea către pieţe deja supraîncălzite.
Bucureştiul se remarcă ca un centru important pentru investiţiile imobiliare. Apartamentele noi din Capitală au preţuri medii între 1.700 şi 1.900 euro/m², fiind de două până la trei ori mai accesibile decât în oraşe ca Praga, Viena sau Atena. Randamentele brute din chirii rămân atractive, iar cererea locală este solidă. Printre factorii care sporesc această atractivitate se numără infrastructura îmbunătăţită, conectivitatea şi stabilitatea legislativă, elemente care întăresc poziţia Bucureştiului ca hub regional pentru capitalul imobiliar.
Reprezentanţii North Bucharest Investments constată o creştere susţinută a interesului internaţional pentru piaţa românească în acest an, cu un apetit special pentru proiectele premium din nordul Capitalei. Ei afirmă că programul Golden Visa va accelera acest trend, oferind investitorilor un cadru predictibil şi un stimulent în plus pentru a canaliza capital către România. Pentru cei care doresc să îşi diversifice portofoliile la nivel european, România apare astfel ca o opţiune pragmatică, susţinută de o economie aflată în creştere şi de o piaţă imobiliară în curs de maturizare.
North Bucharest Investments se poziţionează ca partener local pentru cei care vor să pătrundă pe piaţa românească, furnizând servicii de due diligence, expertiză locală şi soluţii personalizate menite să transpună potenţialul pieţei în rezultate tangibile. Această abordare este utilă pentru investitorii care preferă să nu gestioneze singuri aspectele legate de reglementări, evaluări şi documentaţie.
Existenţa unui program precum Golden Visa România şi diferenţele de preţ şi randament dintre Bucureşti şi capitalele din vestul Europei ridică semne de întrebare privind modul în care se vor repoziţiona fluxurile de capital în anii următori. Exemple concrete din text, pragul minim de 400.000 euro, randamentul chiriilor de 6–7% şi preţul mediu al locuinţelor noi de 1.800 euro/m², oferă indicatori tangibili pe care investitorii îi pot lua în calcul. Cum credeţi că se va modifica interesul investitorilor pentru Bucureşti şi pentru restul României după punerea în aplicare a programului Golden Visa?
Fii primul care comentează