De la tarabe din anii ’90 și produsele de galanterie vândute la colț de stradă până la centre comerciale care ocupă zeci de hectare, piața de retail modern din România nu încetează să se transforme: Colliers arată că în 2025 stocul modern de spații închiriabile a depășit 5 milioane de metri pătrați, iar doar în acest an au fost finalizați aproximativ 190.000 de metri pătrați. Este o relatare despre cine, marile companii imobiliare și retailerii, ce anume, extinderea spațiilor comerciale moderne, și unde, în special în București și în cinci județe cheie, care cumulate concentrează aproape jumătate din oferta la nivel național.
Analiștii Colliers privesc pragul de 5 milioane de metri pătrați ca pe un indicator al maturizării pieței, chiar dacă potențialul de dezvoltare rămâne semnificativ. La nivel agregat, aceasta echivalează cu aproximativ 260 de metri pătrați la 1.000 de locuitori, pe când în state precum Polonia sau Cehia acest raport depășește 400 de metri pătrați. Simina Niculiță, Director Partner Retail Agency la Colliers, semnalează și o particularitate: românii cheltuiesc deja mai mult pe anumite categorii decât vecinii din Europa Centrală și de Est, iar salariile din București au trecut peste nivelul celor din Budapesta și se apropie de cele din Varșovia, ceea ce modifică dinamica cererii. Oxford Economics estimează că în 2025 un român a cheltuit în medie aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte, cu 25% mai mult decât un consumator polonez și aproape dublu față de unul maghiar, o combinație între puterea de cumpărare și preferințele culturale legate de imagine.
Anul acesta, la creșterea stocului au contribuit proiecte precum extinderea Mall Moldova din Iași, de aproape 60.000 de metri pătrați, redeschiderea Agora Arad după aproape un deceniu de pauză și extinderile Iulius Mall Suceava și Coresi Shopping Resort Brașov. Pe lângă proiectele noi, Colliers a actualizat stocul național cu peste 150.000 de metri pătrați proveniți din scheme vechi renovate și reintegrate în circuit odată cu preluarea lor de branduri internaționale, ceea ce demonstrează că nu doar dezvoltările noi sunt relevante, ci și reactivarea spațiilor existente. Din punct de vedere geografic, oferta rămâne puternic concentrată: Bucureștiul și zona sa periurbană cumulează aproape 1, 3 milioane de metri pătrați închiriabili, iar județele Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj reunesc împreună peste 1, 1 milioane de metri pătrați, majoritatea în reședințele de județ.
Privind spre 2026, estimările preliminare ale Colliers indică un potențial de circa 250.000 de metri pătrați noi. Printre proiectele anunțate se numără M Park Galați, un ansamblu de aproximativ 30.000 de metri pătrați dezvoltat de fondul britanic M Core, și extinderea Palas Mall Iași cu aproape 25.000 de metri pătrați, inițiată de Iulius Group. Pe ansamblu, ritmul livrărilor și ajustarea cererii, influențate de venituri, comportamentul de consum și gradul de urbanizare, vor determina cât de rapid se vor alinia orașele românești la nivelurile din regiune.
5 milioane de metri pătrați este bornă atinsă în 2025. Această realizare pune în discuție subiecte clare: concentrare urbană, disparități regionale și modul în care preferințele de consum se intersectează cu salariile și investițiile străine, reprezentate de jucători precum Colliers, M Core sau Iulius Group. Dacă Iași a beneficiat de aproape 60.000 de metri pătrați la Mall Moldova și se pregătește pentru noi extinderi, rămâne de văzut cum vor echilibra dezvoltatorii cerințele orașelor mai mici cu presiunile din marile centre comerciale. Credeți că orașul vostru va primi în curând un astfel de proiect sau că spațiile existente pot fi suficient modernizate pentru a satisface cererea locală?
Fii primul care comentează