Piața imobiliară din marile orașe continuă să se exprime prin nivelul prețurilor, iar faptul că Cluj‑Napoca domină detasat clasamentul cu 3.138 euro/mp spune multe despre cerere și despre percepția regiunii. Informațiile provin din anunțurile publicate pe Storia și arată că după Cluj urmează Brașov cu 2.241 euro/mp și București cu 2.096 euro/mp, în timp ce Oradea (1.829 euro/mp), Timișoara (1.871 euro/mp) și Sibiu (1.872 euro/mp) ocupă poziții inferioare în top.
Aceste valori nu sunt simple cifre izolate, ci reflectă realități locale: Cluj‑Napoca menține un avans semnificativ, ceea ce indică presiune pe ofertă și un interes ridicat pentru locuințe, iar orașele din partea de jos a listei apar mai echilibrate între cerere și ofertă. Prețurile medii publicate pe Storia oferă o imagine utilă pentru cei care caută sau monitorizează piața, dar trebuie interpretate în context local, proximitatea centrelor universitare, investițiile în infrastructură sau dinamica companiilor din zonă influențează considerabil prețurile.
Informațiile despre interacțiunea dintre proprietari și potențialii cumpărători aduc o nuanță relevantă. August a fost prima lună, de la iunie 2023 încoace, în care s‑a înregistrat o scădere anuală a contactelor inițiate de cei interesați de o locuință. Deși utilizatorii au consultat mai multe anunțuri, cu un avans de 14% față de anul trecut, numărul de contacte către vânzători a scăzut cu 3% față de august 2024. Este o situație care sugerează „cumpărători în fază de observație”: oamenii caută și compară, dar sună mai rar. Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, explică că mulți sunt într‑o etapă de analiză și așteptare, ceea ce poate fi o reacție la incertitudinile economice, la schimbările în finanțare sau pur și simplu la așteptarea unor oferte mai bune.
Aceste date indică două direcții de urmărit: pe de o parte, prețurile rămân ridicate în anumite centre urbane, iar pe de altă parte comportamentul cumpărătorilor devine mai prudent. Pentru cei activi pe piață, asta înseamnă că o selecție atentă a anunțurilor și răbdarea pot fi mai importante decât înainte. Pentru vânzători, mesajul e clar: o expunere eficientă și informații complete în anunț rămân esențiale pentru a transforma vizualizările în contacte concrete.
Valorile privind prețurile (3.138 euro/mp la Cluj, 2.241 euro/mp la Brașov, 2.096 euro/mp la București și minimile din Oradea, Timișoara, Sibiu) și schimbările în comportament (+14% vizualizări, -3% contacte) reflectă dinamica actuală a pieței imobiliare din România. Ele conturează o realitate în care oferta online atrage atenție, dar decizia de a contacta rămâne amânată. Cum se va transpune asta în prețuri și tranzacții rămâne incert, iar lunile următoare vor arăta dacă e vorba de o pauză tactică a cumpărătorilor sau de debutul unei tendințe mai largi.
Datele citate provin din anunțurile Storia și din declarațiile reprezentanților OLX Group, iar comunicatul complet este disponibil pe paginile oficiale pentru detalii suplimentare. Tu ce crezi: cumpărătorii doar se informează din curiozitate sau pregătesc mutări reale în momentul în care prețurile devin mai accesibile?
Cluj scumpe, lumea doar se uită, așteaptă oferte mai bune.
Cluj tot sus, dar prețuri peste măsură, stai chill.
uh, cluj iar sus, da… nu mă mir prea mult, e o gașcă mare de studenți + IT + firme care mută tot acolo. dar 3.138 euro/mp mi se pare totuși mult, adică dacă vrei ceva normal, trebuie să pleci un pic din oraș sau să cauți bloc vechi, fără prea multe pretenții.
în practică: mulți se uită, compară, salvează anunțuri — asta e real. eu am prieteni care stau pe listă de 6 luni, beau o cafea, vad, iar beau, mai sună din când în când. unii așteaptă dobânzi mai bune, alții vor să vândă prima casă ca să cumpere alta, deci nu e doar curiozitate.
Bucureștiul pare mai stabil, dar depinde mult de cartier. Timișoara/Sibiu/Oradea — prețuri mai cuminți, aici poți găsi valoare reală dacă știi zona. investițiile în infrastructură chiar trag prețurile sus: tramvai, școli, spital bun, parc, toate contează.
plus: ofertanții pun poze faine, descrieri fancy, dar multe anunțuri au detalii lipsă — asta scade contactele. sfat? pune toate datele, fa poze bune și răspunde repede; cumpărătorii sunt mai precauți, dacă nu primesc răspuns, trec mai departe.
pe scurt: unii doar se informează, alții așteaptă semnalul potrivit ca sa facă mutarea reală. eu zic ca următoarele luni o sa arate dacă e doar un boom de vizualizări sau o trecere la cumpărători adevărați. vezi să nu…
mda, Cluj iar sus… nu prea surprinde pe cineva care locuiește prin tărișoara asta. 3.138 €/mp e mult chiar și pt studenți bogați sau IT-iști. eu zic că e combo de teren limitat + investitori care cumpără pt închiriat, plus firme care aduc oameni cu salarii mari.
dar altceva: nu doar infrastructura sau universități cresc prețul, ci și lipsa proiectelor noi decente în centru; se construiește mult dar calitatea variază. în plus băncile au fost mai stricte la credite anul trecut, deci mulți stau pe tușă și se uită doar la anunțuri. ieftiniri masive? nu prea cred, poate corecții mici în zonele suprapuse.
Brașov și Timișoara par mai OK din punct de vedere echilibru cerere-ofertă, dar depinde de cartier. Oradea/Sibiu încă au avantaj pt cine caută liniște și preț mai accesibil.
eu unul urmăresc anunțuri, dar sun doar când e ceva clar bun; multe anunțuri par supraevaluate sau cu poze făcute în graba. deci +14% vizualizări și -3% contacte pare logic. cumpărătorii se informează, dar așteaptă dobânzi mai mici sau o scădere reală a prețurilor. cine știe, poate in 6 luni se mișcă ceva, sau poate stagnează.
ps: și nu uitați de taxe, întreținere și impozit, contează mult când calculezi rentabilitatea pt închiriat.