Mulți români se întreabă dacă este mai avantajos să plătești chirie sau să optezi pentru un credit ipotecar, iar această dilemă devine mai puternică în orașele mari, unde prețurile locuințelor au urcat constant. Alegerea între flexibilitatea oferită de chirie și stabilitatea de a deține o locuință reflectă transformările din ultimele trei decenii: de la privatizări și accesul la proprietate după 1990, până la programele publice care încearcă astăzi să facă prima locuință mai accesibilă.
Un argument des invocat pentru creditul ipotecar este că reprezintă o investiție pe termen lung: sumele plătite lunar nu ajung în buzunarul proprietarului, ci contribuie la creșterea unui activ care, odată creditul rambursat, îți rămâne ție. Banca Națională a României a semnalat creșteri ale prețurilor locuințelor în ultimii ani, în special în mediul urban, iar datele Storia și OLX Imobiliare indică o majorare de aproximativ 70% pentru apartamentele din București între septembrie 2019 și septembrie 2025. Acest lucru nu garantează profit pe termen scurt, dar justifică de ce mulți consideră cumpărarea unei locuințe o formă de economisire forțată cu potențial beneficiu pe termen lung.
Un alt motiv este legat de libertate și siguranță: în calitate de chiriaș, deciziile importante depind adesea de proprietar, care poate vinde, mări chiria sau decide să nu mai reînnoiască contractul. Propria locuință îți oferă control asupra spațiului, inclusiv asupra renovărilor și amenajărilor, fără a cere aprobări din partea celui care închiriază. Desigur, statutul de proprietar vine la pachet cu responsabilități: întreținere, impozite și expunerea la fluctuațiile pieței.
Statul pune la dispoziție și mecanisme care să faciliteze intrarea pe piața imobiliară, în special pentru persoanele cu venituri medii sau reduse. Programul Prima Casă, reconfigurat sub numele Noua Casă, prevede posibilitatea achiziției cu avans redus și condiții de finanțare mai prietenoase, ceea ce poate modifica semnificativ balanța între chirie și cumpărare pentru multe familii. Aceste scheme reduc barierele inițiale, dar nu înlătură necesitatea unei analize atente a costurilor pe termen lung, mai ales în contextul dobânzilor și al inflației.
Decizia finală rămâne însă una personală: creditul ipotecar poate fi potrivit pentru cineva care vizează stabilitate pe termen lung și are resurse pentru a face față unor cheltuieli neașteptate, în timp ce închirierea rămâne preferabilă pentru cei care prioritiză mobilitatea sau nu dispun de un avans suficient. Este util să consulți un consilier financiar sau un expert imobiliar pentru a compara scenariile în funcție de venituri, obiective și condițiile actuale ale pieței. Informațiile de aici au caracter informativ și nu constituie recomandări personalizate.
Programul Prima Casă rămâne un instrument concret în ecuația accesului la locuință. Politicile publice, evoluția dobânzilor și dinamica pieței imobiliare influențează dacă o achiziție devine o investiție avantajoasă sau o povară. Din perspectiva unui cumpărător, contează cifrele reale: avansul necesar, rata lunară estimată și evoluția prețurilor în zona vizată.
Tu cum ai evalua avantajele și riscurile între a locui cu chirie și a contracta un credit ipotecar?
Fii primul care comentează