Bucureștiul continuă să fie magnetul investițiilor imobiliare din România, iar acest lucru reiese din cifrele recente: volume consistente de tranzacții și un interes accentuat pentru segmentul rezidențial premium, concentrat predominant în nordul Capitalei. Evoluția pieței locale arată oscilații și valuri de dezvoltare în timp, iar astăzi Bucureștiul joacă din nou rolul de pol principal pentru capitalul imobiliar regional, atrăgând dezvoltatori, investitori instituționali și cumpărători prudenți, dar hotărâți.
Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară indică faptul că în octombrie 2025 s-au vândut în România 58.502 imobile, cu 3.242 mai multe decât în septembrie. Bucureștiul conduce net, cu 8.829 tranzacții, urmat de Ilfov (3.981) și Cluj (2.929). La celălalt capăt se situează județe cu activitate scăzută: Teleorman cu 56 tranzacții, Covasna 394 și Sălaj 411. În privința reședințelor de județ, Cluj-Napoca este în frunte cu 1.096 tranzacții, Brașov are 1.079, iar Iași 877; la coadă se află Alexandria (21), Slatina (64) și Slobozia (71). Pe partea ipotecară, în octombrie au fost consemnate 34.084 operațiuni, cele mai multe în București (4.381), Constanța (2.942) și Ilfov (2.876).
North Bucharest Investments (NBI) figurează în aceste statistici ca un actor important pe segmentul rezidențial high-end din nordul Capitalei. Compania declară 161 milioane de euro în tranzacții până la finalul lunii octombrie și anticipează o creștere de 25% până la sfârșitul anului. Portofoliul NBI cuprinde aproape 100 de proiecte rezidențiale și peste 80 de parteneri dezvoltatori activi, dintre care 40% reprezentați exclusiv. Această concentrare de proiecte și parteneri reflectă cererea pentru locuințe integrate urbanistic, dezvoltate sustenabil și adresate unei piețe mai mature, care caută calitate și servicii suplimentare, nu doar metri pătrați.
Contextul macroeconomic explică parțial dinamica: stabilizarea dobânzilor și revenirea capitalului instituțional au readus în piață cumpărători și investitori care urmăresc randamente pe segmentul premium. Conform declarațiilor conducerii NBI, randamentele pentru investițiile high-end rămân printre cele mai atractive din regiune, iar compania se așteaptă la atingerea unui nou maxim al portofoliului spre sfârșitul anului. Datele provin de la ANCPI, instituția oficială care centralizează tranzacțiile și înregistrările imobiliare.
Analiza detaliată arată o polarizare evidentă: marile orașe și zonele periurbane bine conectate atrag majoritatea tranzacțiilor și ipotecilor, iar proiectele foarte specializate din nordul Bucureștiului câștigă teren. Dezvoltatorii miză pe mixuri de facilități, infrastructură integrată și sustenabilitate pentru a convinge cumpărătorii dispuși să plătească mai mult pe termen lung. Acest tip de ofertă se adresează atât celor care cumpără pentru locuință, cât și investitorilor în căutare de randamente stabile în segmente premium.
Raportul dintre numărul total de tranzacții și cel al operațiunilor ipotecare indică o piață activă, cu acces la finanțare pentru o parte semnificativă a cumpărătorilor. Totuși, distribuția pe județe și orașe reflectă și discrepanțe economice și demografice: centrele universitare și hub-urile de business generează cerere, în timp ce zonele cu economie locală mai slabă înregistrează volume reduse. Aceste diferențe modelează și strategiile dezvoltatorilor: proiectele noi apar acolo unde există cerere consolidată și infrastructură solidă.
North Bucharest Investments își construiește poziția pe piața high-end printr-un portofoliu amplu de proiecte și parteneri, ceea ce îi permite să absoarbă o parte semnificativă din fluxul investițional către nordul Capitalei. Estimarea unei creșteri de 25% până la sfârșitul anului reflectă atât apetitul pentru astfel de active, cât și așteptările privind condițiile financiare. Pentru cumpărători și investitori această dinamică înseamnă mai multe opțiuni, dar și o competiție intensă în zonele de top ale orașului.
Date esențiale: 58.502 imobile vândute în octombrie 2025 la nivel național; 8.829 tranzacții în București; 34.084 operațiuni ipotecare în aceeași lună; NBI raportând 161 milioane de euro până în octombrie și prognozând +25% până la sfârșitul anului. Sursa acestor cifre este Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (www.ancpi.ro).
Aceste date subliniază importanța Bucureștiului, în special a nordului Capitalei, ca principală axă a investițiilor rezidențiale premium din România. Modul în care vor evolua prețurile, cererea și proiectele în lunile următoare va depinde de mixul dintre condițiile macroeconomice, oferta dezvoltatorilor și accesul la finanțare. Ce zonă a Capitalei crezi că va atrage următoarea rundă de proiecte rezidențiale premium?
cred că zona Aviației va rupe, apoi Pipera, posibil și Floreasca