Bucur Obor: modernizare, economie de energie și un nou mix de chiriași pentru revigorarea complexului comercial

Pe bilanț, activele totale se situau la 30 iunie la 177, 70 milioane lei, în creștere cu 2, 80% față de 172, 86 milioane lei, iar datoriile totale au scăzut cu 6, 24%, la 5, 11 milioane lei, de la 5, 45 milioane lei. Dincolo de partea de acționariat, în 2021 grupul imobiliar One United Properties a preluat pachetul majoritar, plata pentru o participație de 54, 43% fiind de 64, 93 milioane lei. La ultimul preț de tranzacționare de 11, 80 lei pe acțiune, capitalizarea bursieră a companiei este de 157, 83 milioane lei (31, 12 milioane euro), iar valoarea pachetului deținut prin vehiculele One United se ridică la aproximativ 86, 85 milioane lei (17, 13 milioane euro), reprezentând puțin peste jumătate din titlurile societății. Renovarea clădirii istorice de pe Șoseaua Colentina face parte din strategia de valorificare a portofoliului de active, iar obiectivul declarat rămâne transformarea Bucur Obor într-un centru comercial relevant pentru noile generații, menținând în același timp caracterul autentic al locului.
Din perspectivă financiară, activitatea recentă arată că veniturile din chirii au depășit 29 milioane lei în 2024, iar în primele șase luni ale anului cifra de afaceri a complexului a fost de 16, 28 milioane lei, în scădere cu 10, 60% față de 18, 21 milioane lei în aceeași perioadă a anului precedent. Bucur Obor SA (simbol BUCU) a raportat pentru primul semestru venituri totale de 17, 38 milioane lei, mai mici cu 12, 35% comparativ cu 19, 83 milioane lei în perioada similară a anului trecut. Compania menționează că majoritatea veniturilor provin din chirii și din refacturarea utilităților aferente contractelor de închiriere, acestea însumând 15, 98 milioane lei, adică aproape 92% din total. Cheltuielile totale au fost de 10, 34 milioane lei, în urcare cu 3, 71% față de 9, 97 milioane lei, iar profitul net semestrial a scăzut cu 30, 82%, la 2, 64 milioane lei, de la 3, 85 milioane lei.
Veniturile din chirii, peste 29 milioane lei în 2024, indică faptul că modelul de business continuă să depindă de încasările recurente din închiriere. Investițiile în eficiență energetică, reîmprospătarea fațadelor și reconfigurarea spațiilor urmăresc atât reducerea costurilor operaționale, cât și conformarea la reglementările noi și la așteptările consumatorilor. Achiziția pachetului majoritar de acțiuni de către One United în 2021, pentru aproape 65 milioane lei, evidențiază interesul investitorilor imobiliari pentru active comerciale urbane cu potențial de revitalizare. Cum credeți că vor modifica aceste renovări experiența clienților și mixul de chiriași din Bucur Obor?
Bucur Obor, complexul comercial recognoscibil din zona Obor a Bucureștiului, se află într-un proces de transformare coordonat de operatorul centrului și susținut de schimbările de proprietate din ultimii ani. Proiectele vizează modernizarea spațiului adiacent Primăriei Sectorului 2 și cuprind intervenții atât estetice, cât și funcționale, într-un context în care piețele și centrele comerciale urbane își regândesc rolul față de consumatorii tineri, precum și față de memoria locului. De-a lungul timpului, Oborul a reprezentat un nod al comerțului bucureștean, iar lucrările curente încearcă să îmbine această istorie cu cerințele unei infrastructuri contemporane.
Planul de renovare al complexului urmărește mai multe direcții precise: reorganizarea circulațiilor interioare pentru a mări vizibilitatea unităților comerciale, modernizarea instalațiilor sanitare, a iluminatului și a sistemelor de securitate, înlocuirea fațadelor vechi, neizolate, cu soluții de tip perete-cortină eficiente din punct de vedere energetic și refacerea zonelor de relaxare și a grupurilor sanitare pentru a oferi vizitatorilor o experiență îmbunătățită. Intervențiile exterioare prevăd amenajarea pavimentelor, optimizarea acceselor, montarea mobilierului urban și un sistem de iluminat public mai eficient. În paralel, operatorii prezenți în spații comerciale includ branduri precum Dabo Doner, Crazi Wheels și American Grill & Smoke, care sporesc diversitatea ofertei din complex.