Piața mall-urilor și a proiectelor mixte din România trece din nou printr-o etapă semnificativă de finanțare: AFI a încheiat un pachet de refinanțare de 537 milioane de euro pentru trei dintre cele mai cunoscute active din portofoliu, AFI Cotroceni din București, AFI Brașov și AFI Ploiești. De la primele centre comerciale moderne din țară până la extinderea rețelelor regionale de retail din ultimii ani, astfel de operațiuni financiare reflectă adaptarea proiectelor mari la dinamica pieței și la apetitul instituțiilor bancare pentru active de calitate.
Suma de 537 milioane de euro a fost pusă la dispoziție de un consorțiu alcătuit din Erste Bank, Banca Comercială Română SA, Raiffeisen Bank SA, Raiffeisen Bank International și Unicredit Bank SA; pentru Unicredit a intervenit casa de avocatură Dentons, iar AFI a fost asistată juridic de firma CMS. Aceste tranzacții nu sunt doar operațiuni financiare; ele reafirmă poziția acestor centre în peisajul comercial românesc.
AFI Cotroceni rămâne unul dintre cele mai mari mall-uri din Europa Centrală și de Est, cu o suprafață închiriabilă de aproximativ 90.000 mp și peste 350 de branduri internaționale și locale. Complexul din vestul Capitalei este un proiect mixt, incluzând și clădirea de birouri A Class AFI Loft, de 15.400 mp, singurul imobil de birouri livrat în București în 2024. AFI Brașov operează ca mall principal în oraș, oferind aproximativ 45.000 mp GLA și peste 150 de branduri; pe lângă spațiile comerciale, dezvoltarea include și clădirea de birouri A Class AFI Park Brașov, de 27.500 mp, a cărei a doua fază este în curs de construcție. AFI Ploiești, inaugurat în 2013 ca primul mall AFI în afara Bucureștiului, oferă peste 34.000 mp de spații închiriabile și s-a impus ca un reper local care reunește retail, servicii, cinematografe, facilități sportive și zone de petrecere a timpului liber.
La începutul acestui an, AFI a finalizat și două pachete de refinanțare în valoare cumulată de 173 milioane de euro, care au vizat patru proiecte de birouri, AFI Park Timișoara, AFI Lakeview, AFI Park Floreasca și AFI Victoriei Plaza, precum și proiectul Build to Rent AFI Home North. Astfel de mișcări evidențiază o strategie coerentă de optimizare a structurii financiare a portofoliului și de administrare a activelor pe termen mediu și lung.
Cele 537 milioane de euro scot în evidență valoarea activelor AFI în România și interesul instituțiilor financiare pentru proiecte de retail și office bine poziționate. Refinanțările repetate pentru active precum AFI Cotroceni, AFI Brașov sau AFI Ploiești semnalează atât claritate în planurile de dezvoltare, cât și necesitatea de lichiditate pentru a susține etapele viitoare, cum ar fi extinderea AFI Park Brașov sau livrările viitoare de birouri. Având în vedere prezența instituțiilor precum Erste, BCR, Raiffeisen și UniCredit, rămâne de urmărit modul în care condițiile economice regionale vor influența apariția unor noi oferte comerciale și de birouri. Ce părere ai despre rolul acestor centre comerciale în orașele în care sunt situate?
Fii primul care comentează