Bucureștenii reiau discuțiile despre prețuri, chirii și calitatea vieții în oraș: datele pentru primele nouă luni ale anului 2025 evidențiază evoluții notabile pe piața imobiliară și percepții diverse legate de transport, parcări și calitatea aerului în Capitală. Istoric, Bucureștiul a fost un oraș aflat într-o permanentă transformare, cu cartiere care își schimbă profilul pe măsură ce cererea se mută între zonele centrale și periferice; aceeași dinamică se reflectă și în 2025 în statisticile privind vânzările, chiriile și alegerile locuitorilor.
Pe scurt, două aspecte ies în prim-plan: apartamentele cu două camere rămân cele mai solicitate, iar prețurile locuințelor vechi au crescut semnificativ. În primele nouă luni ale anului, apartamentele noi au avut un preț mediu afișat de 1.833 euro/mp, practic stabil față de anul anterior, în timp ce locuințele vechi au consemnat o majorare de aproximativ 20%, atingând 2.207 euro/mp. Valorile se bazează pe anunțuri publicate, care, de regulă, nu includ TVA. În ceea ce privește preferințele pe segmentul vânzărilor: două camere 48%, trei camere 34% și garsoniere 18%. La închirieri, două camere conduc cu 49%, urmate de garsoniere 35% și trei camere 16%. Pe platforma Storia, Sectorul 6 a înregistrat cel mai mare interes pentru închirieri, iar detaliile pe sectoare arată că Sectorul 3 a atras cele mai multe căutări pentru garsoniere, Sectorul 6 pentru apartamente cu două camere, iar Sectorul 1 pentru cele cu trei camere.
Chiriile au crescut ușor față de 2024: în septembrie, media pentru o garsonieră a fost 403 euro (plus 9%), pentru două camere 602 euro (plus 4%) și pentru trei camere 831 euro (plus 5%). Pe sectoare, Sectorul 1 rămâne cel mai scump la categoria 1-3 camere, cu o chirie medie de 792 euro; urmează Sectorul 2 cu 676 euro. Cele mai accesibile chirii s-au găsit în Sectorul 6 (521 euro) și Sectorul 4 (534 euro). Exemple din Sectorul 1 pentru 1-3 camere: garsonieră 450 euro/lună, două camere 700 euro/lună și trei camere 1.099 euro/lună. În Sectoarele 3, 4 și 6 garsonierele au fost în jur de 400 euro/lună; Sectorul 2 390 euro, iar Sectorul 5 380 euro. Pentru două camere, după Sectorul 1 urmează Sectorul 2 cu 650 euro, apoi Sectorul 5 cu 600 euro, iar Sectoarele 3 și 6 au 560 și, respectiv, 550 euro. Cea mai scăzută medie pentru două camere s-a înregistrat în Sectorul 4, 520 euro. La categoria trei camere, Sectorul 2 a raportat 900 euro/lună, Sectoarele 3, 4 și 5 au avut câte 700 euro, iar cel mai redus nivel a fost în Sectorul 6, 593 euro/lună.
Piața rămâne dinamică: aproape 34.800 de tranzacții imobiliare au fost consemnate în București în primele nouă luni, potrivit datelor ANCPI. Numărul tranzacțiilor pe lună a oscilat între 2.500 și 5.000, cu vârful în iulie, când s-au înregistrat 5.023 tranzacții. După vară s-a observat o temperare ușoară, însă cererea a rămas stabilă.
Indexul Storia, care combină date obiective (Google Traffic, Airly etc.) cu percepții colectate de la locuitori, a folosit aproape 30.500 de răspunsuri din București pentru a calcula scorurile a 13 criterii ce descriu calitatea vieții. La capitolul aer, Bucureștiul obține 73, 3 din 100 pe baza datelor Airly; în comparație, Giurgiu înregistrează 88, 5. Traficul rămâne o problemă majoră, cu un scor de doar 18, 4 din 100, bazat pe datele Google Maps despre circulație și viteze. În clasamentul orașelor, Bucureștiul are un scor general de 66, 3 din 100, situându-se pe locul 31 din 41 de orașe analizate la nivel național. Sibiul conduce topul cu 76, 8 puncte.
Printre punctele forte ale Capitalei se numără accesul la apă curentă (90, 9), transportul public (80, 4) și siguranța (75). Cele mai frustrante aspecte pentru locuitori rămân locurile de parcare (39, 5) și pistele de biciclete (36, 4). Nivelul de liniște a obținut 50, 2, iar curățenia 61, 0, semnalând că zgomotul urban și lipsa curățeniei în anumite zone sunt încă resimțite de mulți.
Zonele cu cel mai bun acces la transport public, conform răspunsurilor, sunt Universitate (94), Basarab (93, 8) și Tineretului (92, 2). În schimb, Prelungirea Ghencea (57, 1), Giulești (58) și Pipera (58, 5) sunt percepute ca având infrastructură de transport mai slabă. În privința parcărilor, locuitorii consideră mai ușor de găsit un loc liber în Chitila (60, 6), 23 August (60, 3) și Străulești (59, 1), iar cartierele cele mai aglomerate au primit scoruri mici: Calea Victoriei 16, 7, Tei 21, 5 și Iancului 21, 7.
Reprezentanții Storia subliniază că Indexul oferă o imagine detaliată pentru cei care caută o locuință, astfel încât, în funcție de priorități (parcări sau mobilitate urbană, de exemplu), se pot alege zone precum Chitila, 23 August sau Străulești versus Universitate, Basarab sau Tineretului. De asemenea, pentru aer mai curat, cartiere precum Cotroceni și Aviației apar printre preferate, conform datelor Airly din Index.
Datele prezentate semnalează tendințe clare: creșterea prețurilor pentru locuințele vechi cu aproximativ 20%, stabilitatea prețurilor locuințelor noi la 1.833 euro/mp, majorări medii ale chiriilor între 4% și 9% în funcție de tipul locuinței și o activitate constantă pe piața tranzacțiilor imobiliare. În privința calității vieții, punctele tari sunt utilitățile și transportul public în anumite zone, iar punctele slabe rămân parcările, infrastructura pentru biciclete, poluarea fonică și unele probleme de curățenie.
Indexul Storia reconfirmă cifrele și percepțiile: 34.800 tranzacții, 1.833 euro/mp pentru apartamente noi, 2.207 euro/mp pentru cele vechi și chirii medii de 403, 602 și 831 euro pentru garsoniere, două și trei camere. Aceste valori și scoruri locale pot sprijini pe oricine caută chirie sau locuință de cumpărat în luarea unei decizii mai bine informate, cunoscând costurile și compromisurile asociate fiecărui sector din București.
Sectorul 1, Sectorul 2, Sectorul 6, prețuri pe metru pătrat, niveluri ale chiriilor și scoruri pentru transport/parcări sunt toate informații concrete care arată unde merită să cauți în funcție de buget și necesități. Tu în ce sector ai prefera să locuiești, ținând cont de prețuri și accesul la transport?
aș fi zis că o să scap de grija chiriei când am făcut primul copil, dar nu… tot fugim dintr-un apartament mai mic într-altul tot mai scump, cu geamuri care nu izolează și vecini care țipă la 2 noaptea. îmi aduc aminte cum era înainte, când aveam un colț de liniște și o plimbare prin parc nu costa nimic, acum totul e măsurat în euro/mp și nervi. și parcările? uită, parcarea e un lux. daaa, știu, orașul se schimbă, dar parcă uităm ce a însemnat să locuiești aici cu adevărat. tristețe.