One United Properties a raportat vânzări şi pre-vânzări în valoare totală de 137, 7 milioane euro în primele nouă luni ale anului 2025, pentru 42.634 m2 de spaţii rezidenţiale şi comerciale. Compania a vândut sau pre-vândut 467 de apartamente şi unităţi comerciale, alături de 570 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi, într-un context în care oferta nouă din piaţa imobiliară din Bucureşti se diminuează, iar cumpărătorii preferă dezvoltatori cu un istoric solid.
Creşterea medie a preţului pe metru pătrat cu 22% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior semnalează o evoluţie robustă pentru One United Properties, semnificativ mai rapidă decât ritmul de creştere din segmentul rezidenţial nou din Bucureşti, care a rămas la valori de o singură cifră. Co-CEO Victor Căpitanu afirmă că acest avans reflectă două realităţi: reducerea ofertei noi în oraş şi alegerea cumpărătorilor pentru dezvoltatori cunoscuţi, cu capacitate financiară şi de execuţie demonstrată. Strategia firmei a vizat accelerarea vânzărilor stocului existent, care este vândut în proporţie de 82%, un nivel aproape record, ceea ce conduce la o absorbţie mai rapidă a unităţilor, preţuri medii mai ridicate şi fluxuri de numerar mai consistente comparativ cu piaţa generală.
Majorarea mediei preţului pe mp cu 22% continuă tendinţa observată în primele două trimestre din 2025 şi este în mare parte determinată de mixul de vânzări dominat de unităţi în stadii avansate de construcţie, precum One Lake Club şi One High District. La 30 septembrie 2025, 82% din apartamentele disponibile, fie în dezvoltare, fie livrate, erau deja vândute, rămânând astfel 1.089 de unităţi în portofoliul echipei de vânzări. Pentru a satisface cererea şi a acoperi segmentele premium din Bucureşti, compania pregăteşte noi lansări în următoarele luni, inclusiv unităţi în proiecte viitoare precum One Academy Club, One City Club şi One Park Lane.
Contractele deja semnate oferă vizibilitate asupra fluxurilor viitoare de numerar: la 30 septembrie 2025, valoarea contractată de încasat era de 372, 6 milioane euro, programată pentru colectare până în 2027. Din această sumă, 106, 9 milioane euro au fost încasate doar în primele nouă luni ale anului 2025. Aceste încasări contractate susţin generarea previzibilă de lichidităţi pentru următorii doi ani.
Divizia comercială continuă să contribuie la veniturile recurente ale One United Properties. Chiria headline pentru portofoliul de închiriere a atins 21, 6 milioane euro în 9M 2025, în urcare cu 3% faţă de anul precedent. În aceeaşi perioadă, compania a închiriat şi pre-închiriat 7.739 m2 de spaţii de birouri şi retail şi a semnat prelungiri de contracte pentru încă 21.900 m2. La 30 septembrie 2025, portofoliul comercial avea un GLA total de 144.086 m2 şi o rată de ocupare de 98%. Portofoliul este proiectat să ajungă la 187.000 m2 până în 2026, odată cu livrările One Gallery, One Technology District şi Mondrian Hotel.
Co-CEO Andrei Diaconescu subliniază că firma intră într-o fază definitorie: peste 3.800 de unităţi în construcţie şi proiecte emblematice precum One High District şi One Lake Club aproape de predare. Această anvergură poziţionează grupul pentru a depăşi pragul de 1 milion de metri pătraţi livraţi în 2026 şi înseamnă că un volum semnificativ de apartamente va ajunge la clienţi într-un moment în care oferta totală din Bucureşti se contractă. În aceeaşi vreme, portofoliul comercial, aproape integral închiriat, asigură fluxuri recurente care atenuează posibilele oscilaţii ciclice ale cererii. Combinaţia dintre scară, capacitate de execuţie şi venituri recurente aduce rezilienţă şi potenţial de creştere într-o piaţă din ce în ce mai selectivă.
La 30 septembrie 2025, One United Properties avea în construcţie 3.817 unităţi, 22.000 m2 de spaţii de birouri şi 21.000 m2 de spaţii comerciale, cu un GDV total de peste 1, 4 miliarde euro. În primele nouă luni ale anului 2025, compania a finalizat 138 de unităţi la One Lake Club (Faza 2) şi 86 de unităţi la One Mamaia Nord 2. Proiecte precum One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers şi One North Lofts sunt programate pentru finalizare înainte de sfârşitul anului.
Totodată, la 30 septembrie 2025, One United Properties deţinea sau se afla în pre-SPA pentru 467.500 m2 de terenuri pentru dezvoltări viitoare, cu drepturi de construire de peste 1, 2 milioane m2 GBA deasupra solului. Toate aceste amplasamente sunt în faza de planificare şi au un GDV estimat la aproximativ 2, 35 miliarde euro. Grupul estimează că, pe aceste terenuri, se pot construi aproximativ 9.650 de apartamente, facilităţi pentru comunităţi şi 151.000 m2 de clădiri comerciale pentru închiriere. Din aceste clădiri comerciale, 121.000 m2 vor fi destinate birourilor, iar restul de 30.000 m2 vor consta în clădiri supuse proceselor de restaurare.
Datele privind suma contractată de 372, 6 milioane euro şi cifra vânzărilor de 137, 7 milioane euro subliniază mizarea One United pe predictibilitatea fluxurilor de numerar şi pe accelerarea plasării stocului. Finalizările recente la One Lake Club şi One Mamaia Nord 2 şi planurile pentru One High District, One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers şi One North Lofts confirmă ritmul susţinut de execuţie. Extinderea portofoliului comercial la 187.000 m2 până în 2026, inclusiv proiecte precum One Gallery şi Mondrian Hotel, indică o strategie echilibrată între active rezidenţiale şi spaţii generatoare de venituri recurente. Care crezi că va fi următorul pas al pieţei imobiliare din Bucureşti: consolidare a preţurilor sau o corecţie moderată pe măsură ce apar oferte noi din abundenţă?
Fii primul care comentează