România a consemnat în ultimii șase ani creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor în marile orașe, iar datele analizate aici provin din anunțuri de vânzare publicate pe platforma Storia între septembrie 2019 și septembrie 2025. Perioada acoperă pandemia Covid-19 și valurile de inflație ulterioare; comparația include locuințe noi și din piața secundară, de la garsoniere până la apartamente cu patru camere.
Brașovul și Sibiu înregistrează cele mai mari creșteri procentuale: prețurile medii s-au dublat în șase ani, mai exact peste 103%, ajungând în septembrie 2025 la aproximativ 2.203 euro/mp în Brașov și 1.921 euro/mp în Sibiu. Aceste evoluții fac parte dintr-un trend regional mai amplu, în care cererea și dinamica pieței imobiliare au urcat costurile locuințelor în orașele cu economie locală activă și infrastructură turistică sau industrială solidă, nu este doar un efect al contextului general, ci și al preferințelor de relocare și investiții care au devenit mai vizibile după 2020.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară și figurează în top trei după ritmul de creștere, cu o majorare medie de 93% în intervalul analizat. Oradea a înregistrat o creștere de 88%, ajungând la circa 1.884 euro/mp în septembrie 2025. Aceste cifre reflectă presiunea asupra pieței din orașele considerate centre economice sau universitare, unde cererea pentru locuințe a rămas constantă sau a crescut, uneori depășind oferta.
Dintre orașele mai mici care au raportat avansuri notabile se numără Craiova, cu un plus de 82%, și Arad, cu 81%. Iașiul a avut o creștere de 73% în aceeași perioadă, consolidându-și rolul de centru regional important. Capitala a înregistrat și ea o creștere substanțială: Bucureștiul afișează un avans mediu de 70%, prețul ajungând la circa 2.017 euro/mp în septembrie 2025. În schimb, Timișoara a avut cel mai temperant avans dintre marile orașe analizate, 53%, cu un preț mediu de aproximativ 1.891 euro/mp.
Analiza se bazează exclusiv pe anunțurile publicate pe Storia în perioada indicată și reflectă mediile pentru apartamente cu diverse configurații, atât noi, cât și din piața secundară. Diferențele dintre orașe indică nu doar variații de cerere și ofertă, ci și influența factorilor locali, infrastructură, piața muncii, proiecte de dezvoltare sau atractivitate turistică, care pot amplifica sau tempera prețurile.
Datele ridică întrebări legate de accesibilitatea locuințelor, strategiile de dezvoltare urbană și modul în care se vor adapta piețele locale la schimbările economice viitoare. De pildă, Brașov și Cluj au prețuri medii peste 2.000 euro/mp, ceea ce exercită presiune asupra cumpărătorilor cu venituri medii; Timișoara, cu o creștere mai moderată, poate indica zone unde oferta a ținut mai bine pasul cu cererea. Spre deosebire de mesajele optimiste din reclame, aceste date sunt strict informative și nu reprezintă recomandări de investiție.
Storia și Hotnews.ro au fost sursele primare pentru compilarea numerelor; analiza include oferte publicate, nu neapărat tranzacții încheiate la acele prețuri. Acest aspect este important când evaluăm cât de reprezentative sunt nivelurile afișate pentru piața reală.
Cifrele din septembrie 2025 sunt clare: Brașov 2.203 euro/mp, Sibiu 1.921 euro/mp, Cluj în top ca preț și creștere (+93%), Oradea 1.884 euro/mp, București 2.017 euro/mp, Timișoara 1.891 euro/mp cu cea mai mică creștere (53%). Dacă urmăriți evoluțiile pe termen mediu, merită să comparați aceste valori cu indicele inflației, dinamica salariilor și proiectele locale de dezvoltare care pot influența oferta de locuințe.
În final, tema accesibilității și a disparităților regionale iese în evidență: cifre precum 2.203 euro/mp la Brașov sau 70% creștere în București arată cât de strâns legate sunt prețurile locuințelor de forța economică locală și de evenimente precum pandemia. Ce măsuri credeți că ar trebui luate la nivel local pentru a echilibra cererea și oferta de locuințe în orașele care au înregistrat cele mai mari creșteri?
Fii primul care comentează