Lagmar Impex pătrunde în Pipera cu un complex format din 196 de apartamente și 275 de locuri de parcare

Intrarea Lagmar în Pipera îi plasează pe aceeași hartă a dezvoltării cu alți investitori activi în zonă, cum ar fi familia Bâlteanu, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Mohammad Murad, Ali Madadi, One United Properties, Hagag, Eden Capital sau Prime Kapital. Aceștia au mizat pe proximitatea unui perimetru delimitat de Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Șoseaua Dimitrie Pompeiu, considerat uneori drept „City”-ul bucureștean, unde circulă zilnic în jur de 100.000 de angajați. Totodată, familia Becali a vândut în ultimii ani mai multe terenuri din Pipera către dezvoltatori precum H4L Development, Catted, IBB Holding și diverși antreprenori sau foști sportivi, tranzacții care au depășit în total 60 de milioane de euro, iar recent a vândut 7 hectare către Prime Kapital pentru proiectul Avalon, tranzacție evaluată la 11 milioane de euro.
Numele ansamblului planificat nu apare încă în documentele publice, dar datele proiectului, 196 de apartamente și o investiție de 18, 3 milioane de euro, clarifică proporțiile demersului. Modelele de dezvoltare de pe Bd. Barbu Văcărescu și Șoseaua Pipera continuă să atragă capital atât local, cât și străin, iar transferurile de terenuri între actori precum Becali, Martifer, Alezzi și investitori noi fac parte din aceeași dinamică. Rețineți și evoluția vânzărilor: 74.500 de unități la nivel național și aproape 25.700 în București și Ilfov în prima jumătate a anului. Cum ar putea aceste cifre să influențeze prețurile și ritmul livrărilor în următoarele două-trei sezoane?
La nivel național, piața rezidențială înregistrează o ușoară diminuare: aproximativ 74.500 de unități au fost vândute în primele șase luni ale anului, cu 3, 4% mai puțin decât în prima jumătate a anului precedent, arată analiza SVN Romania pe baza datelor ANCPI. Bucureștiul și Ilfov au consemnat aproape 25.700 de vânzări în aceeași perioadă, în scădere cu 7, 9% față de anul anterior. Diferența de dinamică între București și Ilfov se explică, parțial, prin reducerea stocului de locuințe noi disponibile în Capitală și prin creșterea livrărilor în localitățile limitrofe, ceea ce atrage o parte din cerere în afara orașului.
Lagmar Impex a achiziționat anul trecut un teren de aproximativ 7.000 mp în Pipera, tranzacție realizată prin cumpărarea de la o firmă anterior controlată de fostul deputat moldovean Mihail Solcan. Istoria parcelei este una notabilă: Solcan obținuse terenul de la familia lui George Becali, nume cunoscut publicului românesc pentru legăturile cu fotbalul și numeroasele tranzacții imobiliare din regiune. Recent, Lagmar a adăugat în portofoliu un teren învecinat, de circa 7.800 mp, cumpărat de la grupul portughez Martifer, care se retrage treptat din sectorul imobiliar românesc. Această mutare vine în contextul unor schimbări mai ample pe piață, inclusiv vânzarea unor parcele importante între jucători locali și internaționali.
Lagmar propune astfel un proiect compact și calculat: 196 de apartamente, 275 de locuri de parcare și spații de birouri la parter, într-o zonă cu centre de birouri importante și trafic intens de angajați. Practic, proiectul urmărește să valorifice proximitatea facilităților de business, însă se înscrie pe o piață în care cererea și oferta se reconfigurează constant.
Pentru Godea aceasta reprezintă prima investiție majoră pe piața din România, deși el deține o experiență solidă în Republica Moldova. Lagmar Impex a fost înființată în 2001 în Chișinău, iar după 2008 s-a extins dincolo de intermedierea vânzărilor, trecând la construcția de locuințe noi, blocuri și la restaurarea unor clădiri cu valoare arhitecturală. Până în prezent, compania afirmă că a finalizat peste 18 proiecte, cu peste 2.500 de apartamente și o suprafață construită cumulată de peste 210.000 mp.
Cele două loturi alipite sunt situate în zona clădirilor de birouri din Pipera, unde își au sediile companii precum Mercedes-Benz, Bergenbier, Vodafone sau Altex. Lagmar Invest, firma românească înființată în 2022 de Godea pentru operațiunile din România, a demarat demersurile pentru construirea unui ansamblu rezidențial pe terenul achiziționat în această primăvară. Proiectul inițial prevede un bloc de tip bară, format din trei tronsoane, cu două niveluri subterane, parter, șase etaje și un etaj superior retras. La parter sunt prevăzute spații de birouri cu o suprafață utilă de aproximativ 650 mp, iar în total ansamblul ar urma să cuprindă 196 de apartamente, de la una până la patru camere, și 275 de locuri de parcare, majoritatea în subsol. Valoarea investiției este estimată la circa 18, 3 milioane de euro, fără TVA.
Pipera continuă să atragă capital, iar de data aceasta povestea îi are în prim-plan pe Viorel Godea și intrarea pe piața românească a companiei sale, Lagmar Impex, care anterior a ridicat mii de apartamente în Chișinău. Tranzacțiile recente din zonă arată cum parcelele se redistribuie rapid între foști proprietari locali, investitori străini și dezvoltatori români, conturând un nou val de proiecte rezidențiale în proximitatea marilor clădiri de birouri din Pipera.