Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti trece printr-o transformare semnificativă, generată în principal de temperarea activităţii companiilor din IT&C, care multă vreme au dictat ritmul pieţei. De la modelele de lucru răspândite anterior pandemiei până la ajustările recente, companiile îşi revizuiesc cerinţele de spaţiu, iar efectele se reflectă în datele din 2025.
Cererea pentru birouri moderne în Bucureşti a scăzut cu aproximativ o treime în 2025, iar ponderea sectorului IT&C a fost doar de 10% din tranzacţii în primele nouă luni, cel mai redus nivel înregistrat de când Colliers urmăreşte piaţa cu metodologia actuală, din 2010. Per total, s-au închiriat în jur de 150.000 mp, însă volumul de cerere netă, adică tranzacţiile care aduc efectiv creştere a gradului de ocupare, a scăzut aproape cu 30%, coborând sub 60.000 mp. Există o diferenţă clară între înscrierea pe hârtie şi ocuparea efectivă: anumite contracte redirecţionează spaţiu existent, fără a crea suprafeţe noi.
Cauza principală este încetinirea globală a sectorului IT&C. Între 2016 şi 2019, înainte de 2020, tehnologia domina piaţa şi o împingea spre performanţe record. Acum, în 2025, volumul mediu trimestrial din sectorul IT este cu 83% mai mic comparativ cu media deceniului precedent pentru Bucureşti. Restul economiei rămâne aproape de medie, doar cu 7% sub nivelul obişnuit, ceea ce sugerează că piaţa de birouri nu s-a prăbuşit, ci a suferit o corecţie concentrată asupra unui singur sector. Ca reper, între 2010 şi 2024 IT&C a constituit în medie aproape 40% din activitatea totală de leasing în Bucureşti, atingând un vârf de 50% în 2019.
Colliers apreciază că în ultimul trimestru pot apărea câteva tranzacţii IT semnificative, dar chiar şi aşa e puţin probabilă o schimbare radicală a tabloului general, deoarece nivelul activităţii rămâne sub cel al anilor anteriori. Pe lângă motivele specifice sectorului, au contat şi incertitudinile economice globale, care au determinat companiile internaţionale să fie mai prudente în extinderi, şi o perspectivă internă mai pesimistă care a afectat încrederea firmelor locale şi a sectoarelor vulnerabile, precum retailul.
Sunt însă semnale încurajatoare pentru proprietarii de birouri. Tot mai multe companii încurajează prezenţa angajaţilor la birou câteva zile pe săptămână; revenirea la cinci zile full-time pare puţin probabilă, dar prezenţa de trei sau patru zile devine tot mai comună şi menţine o cerere reală. Ca urmare, o proporţie semnificativă din suprafeţele scoase anterior la subînchiriere au fost retrase, pe măsură ce companiile reanalizează necesităţile pe termen mediu. În plus, există companii care decid să-şi mărească suprafaţa ocupată, un contrast vizibil faţă de reducerile masive din ultimii ani. Exemplul concret pentru schimbarea atitudinii faţă de munca hibridă: mai puţină subînchiriere şi extinderi selective.
În paralel cu această dinamică, multe firme profită de ocazie pentru a reconfigura birourile astfel încât să susţină colaborarea viitoare. Colliers promovează soluţia Office 360°, care acoperă de la strategie şi design până la implementare şi optimizarea costurilor. Potrivit companiei, abordarea integrată poate aduce economii de peste 10-15% faţă de valorile standard din licitaţii şi simplifică procesele, oferind clienţilor transparenţă şi control. Aceasta e o opţiune atractivă pentru companiile care doresc spaţii eficiente fără bătăi de cap suplimentare.
Un alt atu pentru proprietari este oferta restrânsă de clădiri moderne, bine poziţionate, inclusiv proiectele încă în execuţie. La ritmul actual de cerere, Bucureştiul ar putea absorbi stocul de spaţii vacante în circa cinci ani. Pentru comparaţie, în multe oraşe din Vestul Europei această absorbţie ar necesita 10-15 ani, cum este cazul Parisului sau Rotterdamului, iar în oraşe precum Barcelona sau München ar putea depăşi 30 de ani. Consecinţa practică: disponibilitatea de spaţii rămâne relativ redusă la noi, ceea ce pune presiune pe nivelul chiriilor.
În final, tendinţa generală indică creşteri ale chiriilor şi pentru 2026. Colliers observă deja majorări de 5-10% la ofertele de reînnoire pentru clădirile competitive, iar proiectele noi programate pentru livrare în 2026-2027 vin cu tarife semnificativ mai mari, alimentate de oferta limitată şi de costurile ridicate de construcţie. Se conturează astfel o piaţă mai echilibrată, în care calitatea şi poziţia devin decisive, nu doar volumul.
Conform Colliers, datele pentru 2025 arată o prudenţă evidentă în sectorul IT&C, dar şi stabilitate în restul pieţei de birouri din Bucureşti. Creşterea chiriilor de 5-10% la reînnoiri şi proiectele noi cu tarife mai ridicate reflectă presiuni de ofertă şi costuri. Retragerea suprafeţelor de pe subînchiriere şi tendinţa de reproiectare semnalează, în schimb, o adaptare la noile modele de lucru. Crezi că firmele româneşti vor continua să mărească prezenţa la birou sau vor rămâne orientate spre flexibilitate?
Fii primul care comentează