Modificările propuse de ANRE privind repartizarea consumului de energie termică în condominii îi vizează pe locatarii și pe proprietarii de spații non-rezidențiale din blocuri, iar deciziile stabilesc cum vor calcula și factura prestatorii autorizați încălzirea comună și individuală în toată România. Nu e o temă nouă: de zeci de ani se discută despre corectitudinea plății utilităților și despre cum măsurarea exactă ar putea diminua risipa, acum apar propuneri concrete care urmăresc tocmai să lege factura de consumul real, nu de estimări generalizate sau reguli învechite.
Proiectul de regulament al Autorității Naționale de Reglementare în Energie introduce un algoritm care repartizează proporțional consumul comun de energie termică în funcție de cota indiviză. Aceasta înseamnă că toți proprietarii și utilizatorii de apartamente sau de spații cu altă destinație decât locuința, din unitatea de calcul, vor plăti o parte din energia destinată părților comune, indiferent dacă locuința sau spațiul este conectat sau nu la sistemul centralizat de alimentare cu energie termică (SACET) ori la o sursă locală. Practic, costul comun nu mai este legat strict de existența contoarelor la calorifere; cota ta de proprietate contează.
Determinarea consumului individual pentru încălzire poate fi făcută în trei moduri: pe baza indicațiilor contoarelor individuale, prin calcul, pentru apartamentele sau spațiile considerate fără contor individual dar conectate la SACET sau la o sursă locală instalată la nivel de condominiu, sau prin estimare, în situațiile când contoarele optice nu pot fi citite sau contoarele radio nu pot fi recepționate din motive obiective. Dacă se constată intervenții neautorizate la contoare, sigilii încălcate sau refuzul proprietarului de a înlocui un contor defect, consumul va fi determinat prin calcul. De asemenea: pentru spațiile deconectate de la SACET sau de la sursa locală, consumul individual de încălzire va fi considerat zero.
ANRE afirmă că, odată aplicat regulamentul, consumatorii finali pot obține economii substanțiale de energie termică, în funcție de factori precum confortul termic dorit, temperaturile exterioare, prețul energiei termice, resursele financiare, contextul energetic și gradul de ocupare al locuințelor. Pentru a lega datele la nivel european, Comisia Europeană arată că încălzirea și răcirea sunt cele mai mari consumatoare de energie la utilizatorul final, aproximativ 50% din cererea totală de energie în UE, iar 80% din această cantitate este folosită pentru clădiri. Prin urmare, informațiile clare și facturile bazate pe consumul real, înregistrat de contoarele individuale, oferă consumatorilor posibilitatea de a reduce necesarul de energie pentru încălzire prin decizii mai bine informate.
Pe scurt, schimbarea urmărește să aducă mai multă transparență în facturare și să coreleze costurile cu utilizarea reală sau, când aceasta nu poate fi măsurată, cu un calcul prevăzut de regulament. E important de reținut că există situații speciale, contoare nefuncționale, citiri imposibile sau intervenții, când metoda de calcul devine necesară pentru a evita lacune în distribuirea costurilor. Autorii propunerii cred că astfel se poate optimiza consumul la nivelul condominiilor și se pot reduce pierderile la scară largă.
Proiectul mai subliniază nevoie de prestatori avizați de ANRE care să aplice noul algoritm, ceea ce implică un cadru de responsabilități tehnice și administrative pentru asociațiile de proprietari și pentru prestatorii de servicii. Implementarea practică va depinde de capacitatea acestor entități de a citi contoarele, de a gestiona situațiile excepționale și de a comunica clar proprietarilor modul de calcul și de repartizare a costurilor.
ANRE susține că, prin facturi bazate pe consum real și prin informare corectă, consumatorii își pot ajusta comportamentul privind încălzirea. Este o încercare de a le oferi oamenilor instrumente practice pentru a decide cât confort doresc în raport cu costurile, într-un context în care energia are un preț și o disponibilitate variabilă. Pe termen lung, astfel de măsuri pot contribui la reducerea consumului în clădiri, un sector esențial dacă privim cifrele europene menționate.
Propunerea ridică și întrebări practice: cine va plăti în final pentru contoarele nefuncționale sau pentru înlocuirea lor, cum se vor gestiona contestațiile privind calculul consumului și ce termene vor exista pentru adaptarea asociațiilor de proprietari și a prestatorilor la noile reguli. În plus, succesul depinde mult de implementare, de la calitatea contoarelor și a citirilor până la capacitatea instituțiilor de a controla respectarea regulamentului.
ANRE a întocmit un proiect menit să pună ordine în repartizarea costurilor de încălzire în condominii, dar efectele practice vor apărea abia după ce normele vor fi aplicate consecvent și clar. Până atunci, proprietarii ar trebui să urmărească comunicările asociațiilor și ale prestatorilor autorizați pentru a înțelege cum se vor reflecta noile reguli în facturile lor.
Titlul proiectului și elementele esențiale, algoritmul de repartizare proporțional cu cota indiviză, citirile pe bază de contor sau calcul/estimare și condițiile pentru considerarea consumului zero pentru spațiile deconectate, trebuie urmărite atent de locatari, asociații și furnizori. Aceste reguli pot influența facturile și deciziile privind investițiile în contoare sau în măsuri de eficiență energetică. Crezi că aplicațiile practice ale acestor reguli vor reduce semnificativ costurile la încălzire pentru condominii din orașul tău?
Fii primul care comentează